Вопрос: Физическим лицом в 1999 г. приобретена квартира. В 2004 г. физическое лицо представило декларацию о доходах за 2003 г. для получения имущественного налогового вычета. В качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, им был представлен договор купли-продажи с печатью о произведенной регистрации в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы от 2 декабря 1999 г. Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет? ("Московский налоговый курьер", N 5, март 2005 г.)

Физическим лицом в 1999 году приобретена квартира. В 2004 году физическое лицо представило декларацию о доходах за 2003 год для получения имущественного налогового вычета. В качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, им был представлен договор купли-продажи с печатью о произведенной регистрации в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы от 2 декабря 1999 года. Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет?

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщики вправе получить имущественный вычет в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Основанием для предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры являются письменное заявление налогоплательщика и документы, свидетельствующие о праве собственности на приобретенную квартиру, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельства и специальной надписи установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219.

Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами РФ и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными и применяются к правоотношениям, возникшим до вступления в силу Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ (п. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

В период до 20 октября 2003 года Свидетельство о государственной регистрации права заполнялось и выдавалось в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России N 194, Минимущества России N 16, Госстроя России N 1, Росземкадастра N 168 от 03.07.2000.

До утверждения указанной выше инструкции свидетельства о регистрации права установленного образца не выдавались. Следовательно, регистрация договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы в период до 03.07.2000 была осуществлена правомерно согласно действовавшему порядку регистрации прав на недвижимое имущество. Учитывая изложенное, представленный физическим лицом договор купли-продажи квартиры является документом, подтверждающим право собственности на приобретенную им квартиру.

Таким образом, физическое лицо в данном случае имеет право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры, если ранее оно не использовало право на получение указанного вычета.

Дополнительно сообщаем, что если при проведении камеральной проверки налоговой декларации у налоговых органов возникает необходимость получения информации о деятельности налогоплательщика, связанной с другими лицами, налоговым органом могут быть истребованы документы в порядке, установленном статьей 87 НК РФ.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 27-08/82142 от 14 декабря 2004 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы РФ I ранга А.А. Глинкиным