Письмо Управления МНС по г. Москве от 20 января 2005 г. N 19-07/2481 Об исполнении обязанностей плательщика НДС доверительным управляющим, который сдает в аренду площади объекта недвижимости, переданного ему в доверительное управление

Письмо Управления МНС по г. Москве от 20 января 2005 г. N 19-07/2481

Вопрос: Организация - учредитель управления передала в доверительное управление объект недвижимости. Доверительный управляющий сдает площади объекта недвижимости в аренду. Кто в данном случае является плательщиком НДС?

Ответ: Сделки, заключаемые доверительным управляющим с третьими лицами в отношении имущества, переданного в доверительное управление, наряду с доходом, получаемым от оказания услуг по управлению, являются самостоятельным объектом налогообложения. Поэтому при осуществлении в рамках доверительного управления услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества исчисление и уплата в бюджет НДС производится доверительным управляющим в общеустановленном порядке.

Передача имущества в доверительное управление регулируется главой 53 "Доверительное управление имуществом" ГК РФ.

При осуществлении доверительного управления имуществом сделки, заключаемые доверительным управляющим с третьими лицами в отношении имущества, переданного в доверительное управление, наряду с доходом, получаемым от оказания услуг по управлению, являются самостоятельным объектом налогообложения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 НК РФ объектом налогообложения по НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказанных услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Таким образом, при осуществлении в рамках доверительного управления услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества (здания), исчисление и уплата в бюджет НДС производится доверительным управляющим в общеустановленном порядке.

И.о. заместителя руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы РФ I ранга

Н.В. Желудова