Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 января 2005 г. N КГ-А40/13380-04 Суд отказал в удовлетворении требования о признании недействительным приложения к договору аренды нежилого помещения и оказания услуг, исходя из того, что спорное соглашение заключено доверительным управляющим с надлежащего разрешения собственника (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 января 2005 г. N КГ-А40/13380-04
(извлечение)

Закрытое акционерное общество "ЦМД" (далее - ЗАО "ЦМД") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании недействительным Приложения N 3 от 09.07.2003 к договору аренды нежилого помещения и оказания услуг от 10.04.1998 N 01-с/98, заключенного между ООО "УКМД" (Д.У.) и ЗАО "Центр Экспострой".

Требования заявлены на основании ст.ст. 168, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ЗАО "ЦМД" не уполномочивало ООО "УКМД" - доверительного управляющего на подписание оспариваемого Приложения к договору.

Решением от 21.09.2004 в иске отказано. Суд указал на то, что при подписании Приложения N 3 от 09.07.2003 к договору аренды ООО "УКМД" (Д.У.) действовало в соответствии с надлежащим разрешением собственника - ЗАО "ЦМД".

Постановлением от 01.12.2004 Девятого арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

В кассационной жалобе ЗАО "ЦМД" просит отменить решение и постановление суда как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права. Заявитель ссылается на несоответствие выводов суда о действительности оспариваемой сделки обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, не усматривает оснований к отмене принятых по делу судебных актов.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи в аренду имущества принадлежит собственнику либо лицу, уполномоченному собственником.

ЗАО "ЦМД" является собственником строения N 1А, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сущевский вал, д. 5.

По договору от 30.05.2001 N 01 ЗАО "ЦМД" передало в доверительное управление ООО "УКМД" нежилые помещения общей площадью 9.826,8 кв.м.

По договору аренды от 10.04.1998 N Ol-c/98 указанные нежилые помещения были переданы в аренду ЗАО "Центр Экспострой". Договор зарегистрирован в установленном порядке. Приложением от 09.07.2003 N 3 стороны внесли изменения в договор аренды, увеличив площадь переданного в аренду имущества до 11.474,3 кв.м.

Суд установил, что Приложение N 3 о внесении изменений в договор аренды было заключено с согласия собственника имущества ЗАО "ЦМД", в связи с чем доводы истца о заключении сделки с нарушением положений ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации признаны судом несостоятельными.

Оснований к отмене принятых по делу судебных актов не усматривается. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Ссылка в дополнении к кассационной жалобе на вступившее в законную силу решение от 16.04.2004 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-10890/04, которым признано недействительным Соглашение N 13 от 09.07.2003 к договору доверительного управления недвижимым имуществом от 30.05.2001 N 01, не может служить основанием к отмене принятого по делу судебного акта, поскольку не опровергает выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 21 сентября 2004 года Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 1  декабря 2004 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-39748/04-13-193 оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "ЦМД" - без удовлетворения.