Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 марта 2005 г. N КГ-А40/961-05 Суд отказал в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени, поскольку арендатор оплатил стоимость ремонта нежилого помещения, которая согласно условиям договора аренды должна быть засчитана в арендную плату (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 4 марта 2005 г. N КГ-А40/961-05
(извлечение)

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.10.04 ЗАО "ЕЛК и Ко, Лтд" отказано в удовлетворении иска о взыскании с ООО "Доктор Стом" 771.160 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате и пени.

Суд исходил из того, что по условиям договора аренды стоимость участия арендатора в ремонте нежилого помещения засчитывалась в арендную плату. При данных обстоятельствах нарушений со стороны арендатора не имелось.

В кассационной жалобе ЗАО "ЕЛК и Ко, Лтд" ставится вопрос об отмене решения со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

Заявителем указывается, что суд неправильно применил ст. 410 ГК РФ. Документы, относящиеся к зачету встречных арендных требований, исследованы ненадлежащим образом; выводы по обстоятельствам, имеющим существенное значение для правильного разрешения спора, неправильны.

С учетом изложенных доводов заявитель считает решение подлежащим отмене с передачей дела на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель ЗАО "ЕЛК и Ко, Лтд" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Доктор Стом" выступил против удовлетворения кассационной жалобы, считая решение законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу ЗАО "ЕЛК и Ко, Лтд", обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 6 приложения 1 к договору аренды нежилого помещения от 14.10.02 (л.д. 11) все средства, затраченные арендатором на реконструкцию, отделку и ремонт помещения, засчитываются в арендную плату и погашаются арендодателем ежемесячно.

Стоимость ремонта в размере 17.596 долларов США полностью оплачена арендатором, ЗАО "ЕЛК и Ко, Лтд".

Исходя из условий договора аренды, названные денежные средства должны были засчитываться арендодателем в счет арендной платы.

Между тем ООО "Доктор Стом" без учета условий договора предъявило требование о внесении арендной платы и уплате пени.

При таких обстоятельствах отказ в удовлетворении иска не противоречит закону и договору.

Довод заявителя относительно того, что арендатор в своем заявлении о зачете встречного денежного требования (л.д. 14) просил зачесть в арендную плату не всю стоимость произведенного ремонт, а только 50%, отклоняется.

Суд кассационной инстанции считает, что поскольку арендатор оплатил стоимость ремонта полностью, постольку затраченные денежные средства подлежали зачету в арендную плату на основании пункта 6 приложения 1 к договору аренды от 14.10.02 без специального заявления.

В связи с изложенным суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 27.10.04 по делу N А40-31605/04-91-336 оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "ЕЛК и Ко, Лтд" - без удовлетворения.