Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 марта 2005 г. N КГ-А40/1166-05 В соответствии с ГК РФ передача объекта аренды от арендатора другому лицу требует разрешения со стороны арендодателя (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 9 марта 2005 г. N КГ-А40/1166-05
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.04 ИФНС России N 36 по ЮЗАО г. Москвы отказано в удовлетворении иска о признании недействительным договора простого товарищества, заключенного между местной районной организацией "Гагаринская" Московской городской общественной организации Всероссийского общества инвалидов и ООО "Производственно-реабилитационное предприятие инвалидов "Реин".

Суд исходил из отсутствия оснований для признания спорной сделки недействительной.

В кассационной жалобе налоговый орган ставит вопрос об отмене решения со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

Заявителем указывается, что ООО "ПРПИ "Реин" и МРО "Гагаринская" заключили договор простого товарищества от 16.09.03, в соответствии с которым МРО "Гагаринская" внесла в качестве вклада нежилое помещение площадью 8 кв.м. по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, д. 15, для размещения постоянно действующего исполнительного органа. По условиям договора аренды МРО "Гагаринская", передавая помещение в пользование другим лицам, обязана была получить согласие арендодателя - Департамента имущества г. Москвы. Так как передача помещения в качестве вклада в простое товарищество с арендодателем не согласовывалась, договор простого товарищества является недействительным. Между тем суд ошибочно отказал в иске.

В судебном заседании представители налогового органа и Юго-Западного ТА ДиГМ поддержали жалобу по изложенным в ней доводам.

Представители МРО "Гагаринская" и ООО "ПРПИ "Реин" выступили против удовлетворения кассационной жалобы, считая решение законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу ИФНС России N 36 и отзыв на нее со стороны МРО "Гагаринская" и ООО "ПРПИ "Реин", обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Как следует из материалов дела, спорным условием договора простого товарищества является положение подпункта 2.1 договора (л.д. 6), согласно которому МРО "Гагаринская" обязуется создавать для ООО "ПРПИ "Реин" необходимые условия для успешной реализации общих задач, как то: выделить рабочее место в нежилом помещении площадью не менее 8 кв.м. по адресу: 117311, г. Москва, Ломоносовский проспект, дом 15 для размещения постоянно действующего исполнительного органа и обеспечить почтово-секретарское обслуживание.

Заявитель считает, что в этой части договор простого товарищества противоречит п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которому передача объекта аренды от арендатора другому лицу требует разрешения со стороны арендодателя.

Между тем данным условием договора простого товарищества действий п. 2 ст. 615 ГК РФ не затрагивается.

Действительно, спорный договор не содержит условия о согласии арендодателя.

Однако, в любом случае при передаче арендованного имущества в пользование другому лицу арендатор должен соблюдать условия и порядок, предусмотренные законом и договором аренды.

С учетом изложенного суд правомерно исходил из того, что оснований для признания спорного договора простого товарищества недействительным не имеется.

В связи с этим суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.04 по делу N А40-41776/04-37-395 оставить без изменения, кассационную жалобу ИФНС России N 36 по г. Москве - без удовлетворения.