Вопрос: Предприятие осуществляет строительство пристройки к основному зданию. В пристройке предполагается оборудовать котельную, складские помещения, рабочие кабинеты для АУП, подсобные помещения. Расходы по строительству пристройки (в том числе проектные и общестроительные работы, прокладка коммуникаций) отражены в актах выполненных работ общей суммой (без выделения затрат по котельной). Котельную нужно ввести в эксплуатацию по срокам намного раньше, чем всю пристройку. Как правильно "собрать" расходы, т. е. сформировать стоимость основного средства - котельной? ("Новая бухгалтерия", выпуск 4, апрель 2005 г.)

Предприятие осуществляет строительство пристройки к основному зданию. В пристройке предполагается оборудовать котельную, складские помещения, рабочие кабинеты для АУП, подсобные помещения.

Расходы по строительству пристройки (в том числе проектные и общестроительные работы, прокладка коммуникаций) отражены в актах выполненных работ общей суммой (без выделения затрат по котельной).

Котельную нужно ввести в эксплуатацию по срокам намного раньше, чем всю пристройку.

Как правильно "собрать" расходы, т.е. сформировать стоимость основного средства - котельной?

Итак, на предприятии создан объект основных средств (ОС) - "Здание (нежилое) ", что подтверждает акт выполненных работ.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОКОФ) объектом классификации подраздела "Здания (кроме жилых) " является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами. Помещения, встроенные в здание и имеющие различное хозяйственное назначение, входят в состав основного здания.

Действующее законодательство не предусматривает ввод в эксплуатацию объекта ОС, в данном случае здания, по частям (т.е. отдельно котельной, подсобных помещений и т.д.).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Соответственно объект ОС "Здание (нежилое) " может быть введен в эксплуатацию с момента подписания сторонами акта выполненных работ и документа о передаче недвижимости.

Если в вопросе речь идет о запуске (вводе в эксплуатацию) отопительного оборудования (котлов и т.д.), то предприятие должно учитывать его как отдельные объекты ОС, стоимость которых не входит в стоимость здания.

Срок ввода в эксплуатацию пристройки к зданию определяется предприятием независимо от ввода в эксплуатацию отопительного оборудования.

Таким образом, предприятие должно:

- на субсчете 08/3 "Строительство объектов основных средств" - собрать затраты в объект "Здание (нежилое)", который будет принят к бухгалтерскому учету в качестве ОС;

- на субсчете 08/4 "Приобретение отдельных объектов основных средств" - отразить затраты по закупке отопительного оборудования.

Отдельно "собирать" расходы и формировать стоимость ОС "Котельная" не нужно, поскольку, как отмечалось выше, предприятием создан объект ОС "Здание (нежилое) ".

И. Горшкова

1 апреля 2005 г.

"Новая бухгалтерия", выпуск 4, апрель 2005 г.