Вопрос: В законе не понятно, как предоставляется вычет по долевому участию в строительстве? Договор заключен в 2004 году. Тогда же оплачена и часть стоимости квартиры. На данный момент дом пока не достроен, акта приемки-передачи нет, свидетельства о госрегистрации сделки тоже нет. Как в данном случае получить имущественный вычет. И еще один вопрос. В 1998 году, когда действовал закон о подоходном налоге, я уже воспользовался имущественным вычетом. В ныне действующей главе 23 Налогового кодекса упоминания о Законе от 7 декабря 1991 г. N 1998-1 нет. Могу ли я воспользоваться вычетом повторно? ("Практическая бухгалтерия", N 4, апрель 2005 г.)

Прежде всего хочу поблагодарить вас за статью "Все, что вы хотели узнать об имущественном вычете" (N 2 за этот год). Отдельное спасибо Ларисе Трошиной. В статье подробно рассмотрен новый порядок предоставления имущественного вычета по налогу на доходы. Однако возникший у меня вопрос, к сожалению, остался без ответа. Может быть, Лариса Станиславовна разъяснит мне его?

Дело в том, что из закона не понятно, как предоставляется вычет по долевому участию в строительстве? Договор заключен в 2004 году. Тогда же оплачена и часть стоимости квартиры. На данный момент дом пока не достроен, акта приемки-передачи нет, свидетельства о госрегистрации сделки тоже нет. Как в данном случае получить имущественный вычет.

И еще один вопрос. В 1998 году, когда действовал закон о подоходном налоге, я уже воспользовался имущественным вычетом. В ныне действующей главе 23 Налогового кодекса упоминания о Законе от 7 декабря 1991 г. N 1998-1 нет. Могу ли я воспользоваться вычетом повторно?

Имущественный вычет по НДФЛ при долевом строительстве получить можно. Но только после того, как вы получите свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. При приобретении недвижимости в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

Обратите внимание, если акт передачи квартиры составлен раньше, чем получено свидетельство на право собственности, поступать надо следующим образом. Заявление на вычет в инспекцию следует подать в том периоде, в котором получено свидетельство. А сам вычет вы сможете получить, когда будет подписан акт приемки-передачи.

Что же касается повторного использования вычета, претендовать на него вы вправе. Так как поблажкой вы воспользовались в период действия закона о подоходном налоге, сейчас претендуете на льготу уже в соответствии с другим федеральным законом - главой 23 Налогового кодекса.

1 апреля 2005 г.

"Практическая бухгалтерия", N 4, апрель 2005 г.