Вопрос: Наша организация в 2001 году приобрела производственное здание. Земельным участком, который под ним находится, мы можем постоянно (бессрочно) пользоваться. Налог на землю фирма уплачивала со всей используемой площади. В декабре прошлого года мы заключили с другой организацией договор купли-продажи на 1/3 доли в праве собственности на здание. При этом права на земельный участок покупателю не передавались, поскольку, согласно пункту 4 статьи 20 ЗК, распоряжаться им мы не вправе. Должны ли мы по-прежнему перечислять платежи со всей площади участка? Каким законом руководствоваться при уплате налога на землю в 2005 г.? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 6, март 2005 г.)

Наша организация в 2001 году приобрела производственное здание. Земельным участком, который под ним находится, мы можем постоянно (бессрочно) пользоваться. Налог на землю фирма уплачивала со всей используемой площади.

В декабре прошлого года мы заключили с другой организацией договор купли-продажи на 1/3 доли в праве собственности на здание. При этом права на земельный участок покупателю не передавались, поскольку, согласно пункту 4 статьи 20 Земельного кодекса, распоряжаться им мы не вправе. Разъясните, должны ли мы по-прежнему перечислять земельные платежи со всей площади участка? Каким законом нужно руководствоваться при уплате налога на землю в 2005 году?

Действительно, продать землю, которая находится у вас в бессрочном пользовании, вы не можете. Однако нужно учитывать и то, что покупатель, получив от вас права на часть здания, автоматически может пользоваться и соответствующей частью земельного участка (ст. 35 ЗК РФ). Значит, налог вы будете уплачивать пропорционально вашим долям в праве собственности (2/3 - для вашей организации и 1/3 - для покупателя). Об этом говорится в статье 16 Закона "О плате за землю" от 11.10.91 N 1738-1.

Из текста статьи 15 того же закона следует, что покупатель должен получить документ, подтверждающий его право пользоваться участком. Однако отсутствие такого документа на его обязанности никак не влияет и от налога его не освобождает (письмо Минфина России от 07.02.2005 N 03-06-02-04/08). Поэтому с момента регистрации права собственности на приобретенную долю, покупатель обязан платить земельный налог c 1/3 площади участка.

По второму вашему вопросу нужно отметить следующее. В 2005 году в России действует, во-первых, новая глава Налогового кодекса "Земельный налог", а во-вторых, старый Закон "О плате за землю" (ст. 3 Закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ). Причем кодекс вступил в силу только в тех регионах, где местные власти успели ввести земельный налог до 1 января 2005 года. В г. Курске это сделано не было. Поэтому в текущем году вы должны руководствоваться Законом N 1738-1.

Л.М. Колышкина,

аудитор

15 марта 2005 г.

"Нормативные акты для бухгалтера", N 6, март 2005 г.