Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 марта 2005 г. N КГ-А40/1567-05 Наличие соглашения об освобождении арендатора от внесения арендной платы за период после получения выкупной цены за помещение является основанием для отказа в удовлетворении иска арендодателя о взыскании долга по арендной плате (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 марта 2005 г. N КГ-А40/1567-05
(извлечение)

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.04, оставленным без изменения постановлением от 22.12.04, Департаменту имущества г. Москвы отказано в удовлетворении его иска о взыскании с ООО "Фирма "Успех" 1141832 руб. 74 коп. арендной платы по договору аренды от 06.12.96 N 05-00721/96 и 104045 руб. 04 коп. пени за просрочку платежей.

Суд исходил из того, что арендатор внес к 01.07.03 выкупную цену на нежилое помещение, в связи с чем с этого момента в соответствии с соглашением сторон взимание арендной платы прекращено.

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии в спорном случае оснований для взимания арендных платежей после получения арендодателем выкупной цены.

В кассационной жалобе Департамента ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Заявителем указывается, что в соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Договор аренды, заключенный с ООО "Фирма "Успех", действует до государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение со всеми его условиями, в том числе и по внесению арендной платы.

С учетом этих доводов Департамент просит отменить судебные акты и удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель Департамента имущества г. Москвы поддержала жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Фирма "Успех" выступил против удовлетворения кассационной жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу Департамента имущества г. Москвы и отзыв на нее со стороны ООО "Фирма "Успех", обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судом установлено, что арендатор внес к 01.07.03 выкупную цену за нежилое помещение, в связи с чем с этого момента в соответствии с соглашением сторон взимание арендных платежей прекращено.

При таких обстоятельствах отказ во взыскании арендной платы за период после внесения выкупной цены не противоречит закону и соглашению сторон.

Довод Департамента имущества г. Москвы относительно обязанности уплачивать арендную плату до государственной регистрации перехода прав собственности на имущество отклоняется.

Суд правомерно исходил в данном случае из того, что в соответствии с соглашением сторон арендодатель освободил арендатора от внесения арендной платы за период после получения выкупной цены за помещение.

Суд кассационной инстанции считает судебные акты законными и обоснованными.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

Нормы материального права применены к установленным обстоятельствам правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 23.09.04 по делу N А40-36684/04-59-181 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.04 N 09АП-5584/04ГК по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущества г. Москвы - без удовлетворения.