Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 марта 2005 г. N КГ-А40/1587-05 Изменение установленного в договоре размера арендной платы производится только на основании расчетов, подписываемых сторонами, а в спорном случае новый размер арендных платежей считается установленным с даты решения суда, вступившего в законную силу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 марта 2005 г. N КГ-А40/1587-05
(извлечение)

Департамент имущества Москвы обратился в Арбитражный суд Москвы с иском к Московской коллегии адвокатов "Защита" о внесении изменений в договор аренды от 16.06.99 N 9-311/99 нежилого помещения по ул. Твардовского, д. 18, корп. 5, площадью 52,1 кв. м. в Москве в части размера арендной платы.

Решением от 28.09.04 требование удовлетворено.

Постановлением от 10.12.04 апелляционного суда решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит судебные акты отменить, указывая на неучастие в деле ОДЕЗ МО "Хорошево-Строгино", как балансодержателя спорного нежилого помещения, на стороне истца-арендодателя, на невозможность увеличения размере арендной платы более 21732 руб. 50 коп. в квартал и неправильное применение коэффициента вида деятельности.

Истец, напротив, полагает решение и постановление правильными и просит оставить их без изменения, считая, что досудебный порядок соблюден и ответчик обязан оплачивать аренду из установленных в централизованном порядке ставок за помещение под юридическую консультацию.

Проверив законность обжалованных судебных актов, заслушав представителей сторон, поддержавших доводы жалобы и возражений по ней, судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении спора по существу, в договор аренды от 16.06.99 N 9-311/99 нежилого помещения по ул. Твардовского, д. 18 корп. 5 в Москве следует внести изменение в части размера арендной платы в связи с изменением методики ее расчета, установленной Постановлением Правительства Москвы от 14.10.03 N 861-ПП.

Однако, согласно п. 8.11 названного договора и в силу ст. 450 ГК РФ изменение размера арендной платы производится только на основании расчетов, подписываемых истцом и ответчиком, следовательно, новый размер арендных платежей считается установленным, в спорном случае, с даты решения суда, вступившего в законную силу.

Таким образом, при новом рассмотрении спора суду следует проверить расчет ответчиком размера арендной платы на 2004 год, исходя из того, что изменение ее размера в 2003 году не устанавливалось в порядке, предусмотренном договором (ст.ст. 421, 431, 614 ГК РФ).

Доводам ответчика о неучастии в деле ОДЕЗ МО "Хорошево-Строгино" и неправильном применении коэффициента вида деятельности судами уже дана правовая оценка как несостоятельным.

Кассационная инстанция не вправе пересматривать их выводы по фактическим обстоятельствам спора.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 АПК РФ, постановил:

решение от 28.09.04 Арбитражного суда Москвы по делу N А40-31234/04-91-331 и постановление от 10.12.04 Девятого арбитражного апелляционного суда по тому же делу отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.