Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 апреля 2005 г. N КГ-А40/2584-05 При переходе права собственности на недвижимость к покупателю переходят права пользования на занятую этой недвижимостью землю, а также на необходимую для использования этой недвижимости территорию (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 апреля 2005 г. N КГ-А40/2584-05
(извлечение)

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск ООО "Стройкомтраст" о признании договора аренды земельного участка от 22.04.03 N М-01-50040, заключенного Москомземом с ОАО "Детский мир", недействительным в части 306,6 кв. м. арендуемой земли, которая расположена под зданиями, принадлежащими ООО "Стройкомтраст".

Решением от 11.01.05 в иске отказано.

В порядке апелляции решение не обжаловалось.

Полагая принятый по делу судебный акт незаконным, истец обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО), которой просит его отменить.

Согласно п. 3 ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, постановление, определение арбитражного суда должно быть законным, обоснованным и мотивированным.

Решение согласно п. 3 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается законным и обоснованным, если содержащиеся в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам.

Принятые по делу решение и постановление не соответствуют требованиям указанной нормы, в связи с чем подлежат отмене, а дело передаче в первую инстанцию арбитражного суда на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как видено из материалов дела, истец по договорам купли-продажи от 09.01.03 приобрел в собственность у ЗАО "Мустанг" 11-ть нежилых зданий общей площадью 306,6 кв. м.

В подтверждение права собственности истцу выданы свидетельства о регистрации его прав (л.д. 24-34 т. 1), состоявшейся 06.02.03.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость к покупателю переходят права пользования на занятую этой недвижимостью землю, а также на необходимую для использования этой недвижимости территорию.

В связи с тем, что земля, на которой расположены принадлежащие истцу здания, по договору от 22.04.03 N М-01-50040 Москомзем (в настоящее время - Департамент по земельным ресурсам г.Москвы) была в общей площади под магазином передана в аренду ОАО "Детский мир", истец обратился в суд с настоящим иском о защите своих нарушенных интересов.

В нарушение п. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей суд дать оценку всем доводам и доказательствам сторон, оставлено без внимания и исследования, подтвержденное документами утверждение истца о том, что решение Префектуры ЦАО г. Москвы о передаче спорного участка земли в аренду ОАО "Детский мир" противоречит действующему законодательству.

Истец представил суду постановление Арбитражного суда г. Москвы от 05.11.02 по делу N А40-28706/02-94-181, которым распоряжение Префектуры ЦАО г. Москвы от 21.05.02 N 355РМКЗ об отказе в пролонгировании договора аренды земли под приобретенными истцом зданиями и о передаче этой земли в аренду ОАО "Детский мир" было признано незаконным и нарушающим права собственника зданий на аренду земли.

Тот факт, что оспариваемый по настоящему делу договор был заключен после издания Префектурой ЦАО г. Москвы аналогичного распоряжения от 25.09.02 N 661-р МКЗ, не изменяет сделанные постановлением Арбитражного суда г. Москвы выводы о незаконности действий Префектуры ЦАО г. Москвы и Москомзема по передаче земли под принадлежащими истцу зданиями акционерному обществу "Детский мир".

Нельзя согласиться и с выводами суда о том, что на момент заключения спорного договора, участок земли, в отношении которого заявлен иск, был свободен от прав третьих лиц. Такими правами в силу закона (ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации) обладало ООО "Стройкомтраст" как собственник расположенных на этой земле зданий.

Новое решение по делу должно быть принято с учетом выяснения указанных в постановлении вопросов, подтверждения истцом оснований уточнения оспариваемой площади и в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.12.04 по делу N А40-43920/04-20-160 отменить, дело передать в суд первой инстанции на новое рассмотрение.