Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 марта 2005 г. N КГ-А40/1010-05-П Отказывая в иске о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания, суд исходил из приоритета специального законодательства о банкротстве и отсутствия его нарушения, поскольку реализация недвижимого имущества по оспариваемой сделке производилась в рамках дела о банкротстве (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 марта 2005 г. N КГ-А40/1010-05-П
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть объявлена 1 марта 2005 г.

Департамент имущества города Москвы обратился с иском в Арбитражный суд города Москвы к Муниципальному предприятию РЭУ-5 ЦАО ТУ "Хамовники" и Обществу с ограниченной ответственностью "Рекманол" о признании недействительным договора купли-продажи от 19 июня 2002 года нежилого здания, расположенного по адресу город Москва, Б. Левшинский переулок, дом 10, строение 2 общей площадью 464,5 квадратных метра.

При повторном рассмотрении дела решением от 22 ноября 2004 года в иске к ООО "Рекманол" отказано, в отношении МП РЭУ-5 ЦАО ТУ "Хамовники" производство по делу прекращено в связи с ликвидацией данного юридического лица.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

Отказывая в иске, суд исходил из приоритета специального закона, подлежащего применению - Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку реализация недвижимого имущества по оспариваемой сделке производилась в рамках дела о банкротстве МП РЭУ-5 ЦАО ТУ "Хамовники". Суд не установил каких-либо нарушений специальных норм права при заключении и исполнении вышеназванного договора купли-продажи нежилого помещения.

В кассационной жалобе истец просит отменить решение от 22 ноября 2004 года и принять новый судебный акт об удовлетворении требований, признать договор купли-продажи от 19 июня 2002 года недействительной сделкой.

Заявитель полагает, что суд не учел такие важные для данного дела обстоятельства, как принадлежность спорного объекта недвижимости к муниципальной собственности, нахождение объекта в хозяйственном ведении должника, а не в его собственности. Цена объекта составила 86 долларов за квадратный метр, что явно не соответствует среднерыночной стоимости недвижимости, действующей в Центральном административном округе города Москвы, а также ставкам, установленным Правительством Москвы постановлением от 2 декабря 1997 года N 847.

Заявитель полагает, что изложенные обстоятельства позволяют признать оспариваемую сделку недействительной по статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации как заключенную с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Заявитель также полагает, что решение суда принято без учета Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, кассационная инстанция не находит оснований для отмены решения.

Реализация спорного недвижимого имущества МП РЭУ-5 ЦАО ТУ "Хамовники" производилась в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), в связи с чем стороны и суд правильно применили специальный закон - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", а не общие нормы гражданского законодательства, на нарушение которых ссылается заявитель жалобы.

Соответствующие нормы законодательства, регламентирующего правоотношения лиц, участвующих в деле о банкротстве, применены судом правильно, на нарушение этих норм заявитель жалобы не ссылается.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба не может быть удовлетворена.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 22 ноября 2004 года по делу N А40-10582/03-52-91 Арбитражного суда города Москвы оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущества города Москвы - без удовлетворения.