Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 апреля 2005 г. N КГ-А40/2056-05 Удовлетворяя требования по делу о признании недействительным договора аренды, суд исходил из того, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 апреля 2005 г. N КГ-А40/2056-05
(извлечение)

ООО "Торнет" обратилось в арбитражный суд с иском к ДигМ и ОАО "Культурный центр "Московит+" о признании недействительным договора аренды от 24.12.01 г. N 0-798, заключенного между ДигМ и ОАО "Культурный центр "Московит+", предметом которого является нежилое помещение общей площадью 924,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б.Якиманка, д. 40, стр. 5.

Решением арбитражного суда от 17.11.04 г. иск удовлетворен.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал.

Представитель истца, ОАО "КЦ "Московит+", Мосрегистрации, извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия, выслушав представителя заявителя, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.07.02 г. по делу N А40-23645/02-2-80 признано недействительным свидетельство Мосрегистрации о госрегистрации прав г. Москвы на недвижимое имущество от 22.03.02 г. на часть здания по адресу: г. Москва, ул. Б.Якиманка, д. 40, стр. 5, площадью 924,3 кв.м. право собственности на объект недвижимости по адресу. г. Москва, ул.  Б.Якиманка, д. 40, стр. 5 признано за Акционерным банком "Империал" (решение, постановление апелляционной, кассационной инстанции - л.д. 10-21).

На основании заключенного между истцом и ОАО АБ "Империал" договора купли-продажи N 2/1-Д-03 от 11.03.03 г. зарегистрирован переход права собственности к истцу на здание по адресу: г. Москва, ул. Б.Якиманка, д. 40.

Как следует из справки Мосрегистрации (л.д. 23-24) 22.03.02 г. на часть здания по адресу: г. Москва, ул. Б.Якиманка, д. 40, стр. 5 (альтернативный адрес г. Москва, ул. Б.Якиманка, д. 40) зарегистрировано право аренды ОАО "Культурный центр "Московит+" на основании заключенного между ним и ДигМ договора от 24.12.01 N 0-798.

Согласно названному договору аренды (л.д. 41-49) арендодатель (ДигМ г. Москвы) предоставляет в аренду ОАО "Культурный центр "Московит+" нежилое помещение общей площадью 924,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б.Якиманка, д. 40, стр. 5.

Однако, как сказано выше, свидетельство о госрегистрации права г. Москвы на недвижимое имущество от 22.03.02 г. на часть здания по адресу: г. Москва, ул. Б.Якиманка, д. 40, стр. 5 площадью 924,3 кв.м. признано недействительным, т.е. г. Москва не обладает правом собственности на спорное помещение, в связи с чем не имел полномочий на распоряжение данным помещением.

При таких обстоятельствах суд правильно, в соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ, удовлетворил иск, поскольку спорный договор аренды заключен в нарушение требований ст.ст. 209, 608 ГК РФ.

Доводы жалобы заявителя о том, что на момент заключения оспариваемого договора аренды собственником имущества являлся город Москва, судебная коллегия считает несостоятельными, т.к. решением арбитражного суда от 23.07.02 г. признано недействительным свидетельство о праве собственности г. Москвы на спорное имущество и право собственности на него признано за АКБ "Империал", в этой связи ДигМ не вправе был распоряжаться спорным имуществом.

Суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 17.11.04 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-36769/04-85-355 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.