Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 апреля 2005 г. N КГ-А40/1562-05 В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 апреля 2005 г. N КГ-А40/1562-05
(извлечение)

Закрытое акционерное общество "ЦМД" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным отказа от 12.07.2004 за N 241/2004-290 Учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в государственной регистрации перехода права собственности от ООО "УКДМ" к ЗАО "ЦМД" на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д. 1, часть строения 17 (новый номер строения по данным БТИ-48) общей площадью 160,6 кв.м. и обязании Мосрегистрации произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Другим заинтересованным лицом к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "УКДМ".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2004 по делу N А40-44430/04-147-27 в удовлетворении требования заявителю отказано.

Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 23.12.2004 за N 09АП-5434/04-ГК оставил судебное решение без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "ЦМД" указывает на нарушение арбитражным судом норм процессуального права, поскольку арбитражными судами не приняты обстоятельства, установленные ранее арбитражным судом, при вынесении решения по другому делу, просит об отмене судебных актов с направлением дела на новое рассмотрение.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ЗАО "ЦМД", ООО "УКДМ" поддержали требования, изложенные в жалобе.

Представитель Мосрегистрации в суд не явился.

При проверке законности обжалуемых судебных решений в пределах ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов кассационной жалобы, соответствии выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Арбитражным судом установлено, что между ООО "УКДМ" (продавцом) и ЗАО "ЦМД" (покупателем) заключен договор купли-продажи от 01.10.2003, по которому передается в собственность недвижимое имущество общей площадью 160,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д. 1, часть стр. 17, помещения, перечисленные в п. 1.7 договора.

Арбитражный суд г. Москвы вынес решение от 09.12.2003 по делу N А40-47235/03-6-279 о проведении государственной регистрации перехода права собственности от ООО "УКДМ" к ЗАО "ЦМД" на нежилое помещение площадью 160,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д. 1, стр. 17 (новый адрес строения по данным БТИ-48).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.04.2001 запись о регистрации N 77-01/02-005/2001-907 за ООО "УКДМ" зарегистрировано право собственности на часть здания по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д. 1, стр. 17 площадью 222,4 кв.м.

Согласно справке МосгорБТИ от 14.11.2002 N 4395 в результате частичного сноса и перепланировки строения 17, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д. 1 было выделено два отдельно стоящих строения N 17 площадью 3.281,6 кв.м. и N 48 площадью 160,6 кв.м.

В результате чего площадь 224,4 кв.м. строения N 17 изменилась на площадь 160,6 кв.м. строения N 48.

В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Поскольку ООО "УКДМ" данные действия не произведены, заявителем - ЗАО "ЦМД" на регистрацию были представлены договор и свидетельство, содержащие разночтения в указании площади объекта недвижимости, адреса объекта, Мосрегистрация в ответе от 12.07.2004 за N 241/2004-290 отказала в регистрации перехода права собственности.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2003 следует, что предмет договора - нежилые помещения по вышеуказанному адресу в стр. 17, заявителю отказано в регистрации перехода права собственности на объект в стр. 48.

Арбитражными судами обеих инстанций отклонен довод ЗАО "ЦМД" о том, что Мосрегистрация обязана зарегистрировать переход права собственности на основании судебного акта по делу N А40-47235/03-6-279, которым присуждено произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

При этом, отказывая в удовлетворении требований заявителя по настоящему делу, арбитражные суды руководствовались ст. 28 названного закона, в соответствии с которым с которым регистрация производится в обязательном порядке, когда предметом иска и рассмотрения суда является установление права на недвижимое имущество.

Однако в данном случае Мосрегистрация рассматривала заявление о регистрации на общих основаниях, установленных законодательством о регистрации.

С учетом изложенных обстоятельств, судебные акты отмене не подлежат как соответствующие закону, кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 октября 2004 года по делу N А40-44430/04-147-27 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2004 года N 09АП-5434/04-ГК оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "ЦМД" - без удовлетворения.