Вопрос: Наше жилищно-коммунальное предприятие многоотраслевое. Мы предоставляем коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоэнергии, электроэнергии, вывозу ТБО, осуществляем строительные и ремонтные работы, а также техническое обслуживание жилищного фонда, который находится у нас в хозяйственном ведении. Кроме того, мы занимаемся капитальным ремонтом жилищного фонда, осуществляемым полностью на средства местного бюджета. Ремонт жилья производим как собственными силами, так и с привлечением субподрядчиков. Обязаны ли мы платить НДС с объема выполненных работ по капитальному ремонту жилого фонда? (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 16, апрель 2005 г.)

Наше жилищно-коммунальное предприятие многоотраслевое. Мы предоставляем коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоэнергии, электроэнергии, вывозу ТБО, осуществляем строительные и ремонтные работы, а также техническое обслуживание жилищного фонда, который находится у нас в хозяйственном ведении.

Кроме того, мы занимаемся капитальным ремонтом жилищного фонда, осуществляемым полностью на средства местного бюджета. Ремонт жилья производим как собственными силами, так и с привлечением субподрядчиков.

Обязаны ли мы платить НДС с объема выполненных работ по капитальному ремонту жилого фонда?

Реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности освобождается от обложения НДС (подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ). Это означает, что от налогообложения освобождается только плата за наем жилого помещения, получаемая его собственником или управомоченным им лицом (наймодателем) от нанимателей жилого помещения.

Что касается осуществления капитального ремонта жилищного фонда, то такие операции облагаются НДС в общеустановленном порядке по ставке 18%, поскольку реализация работ по ремонту жилого фонда от НДС не освобождается, а реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ признается объектом обложения по НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Статус организации, осуществляющей ремонтные работы, наличие либо отсутствие субподрядчиков при проведении ремонта, а также источник финансирования никакой роли при этом не играют.

Г. Кузьмин,

ведущий эксперт "БП"

1 апреля 2005 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 16, апрель 2005 г.