Вопрос: Организация реализует объекты недвижимости до государственной регистрации права собственности на покупателя. При этом оплата происходит в марте, а передача самих объектов и права собственности на них оформлена в июле. В каком периоде следует начислить НДС и произвести расчеты с бюджетом по этому налогу в данном случае? ("Налоговый вестник", N 4, апрель 2005 г.)

Организация реализует объекты недвижимости до государственной регистрации права собственности на покупателя. При этом оплата происходит в марте, а передача самих объектов и права собственности на них оформлена в июле. В каком периоде следует начислить НДС и произвести расчеты с бюджетом по этому налогу в данном случае?

Согласно п. 3 ст. 167 НК РФ если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на него, то такая передача права собственности в целях обложения НДС приравнивается к реализации товара.

Таким образом, момент определения налоговой базы по НДС при передаче организацией покупателю недвижимого имущества определяется как день оформления на покупателя государственной регистрации права собственности на данные объекты.

В соответствии со ст. 162 НК РФ в налоговую базу по НДС включаются суммы авансовых и иных платежей, полученных в счет предстоящих поставок товаров, выполнения работ или оказания услуг.

В связи с этим денежные суммы, поступившие, например, в марте в счет оплаты реализуемых организацией объектов недвижимости, следует включать в налоговую базу по НДС соответствующего налогового периода.

Суммы НДС, исчисленные по таким авансовым платежам, подлежат вычету после даты реализации объектов недвижимости на основании п. 8 ст. 171 и п. 6 ст. 172 НК РФ.

М.Н. Хромова,

главный специалист Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 апреля 2005 г.

"Налоговый вестник", N 4, апрель 2005 г.