Вопрос: Каков порядок налогообложения при оказании жилищно-эксплуатационными организациями услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда? ("Налоговый вестник", N 4, апрель 2005 г.)

Каков порядок налогообложения при оказании жилищно-эксплуатационными организациями услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда?

Согласно подпункту 10 п. 2 ст. 149 НК РФ и ст. 27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" (далее - Закон N 118-ФЗ) с 1 января 2004 года от обложения НДС освобождается реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Согласно ст. 671 ГК РФ предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основе договора найма жилого помещения. В связи с этим в рамках вышеуказанной нормы подпункта 10 п. 2 ст. 149 НК РФ от обложения НДС освобождается плата за наем жилья.

Что касается услуг по содержанию и ремонту жилого фонда, оказываемых жилищно-эксплуатационными организациями, то операции по реализации таких услуг подлежат обложению НДС в общеустановленном порядке.

Одновременно сообщаем, что на основании ст. 27 Закона N 118-ФЗ до 1 января 2004 года действовала норма, согласно которой от обложения НДС освобождались услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства, осуществляемые за счет целевых расходов в домах жилищно-строительных кооперативов. Освобождение от обложения НДС услуг по содержанию и ремонту жилого фонда в домах других форм собственности, оказываемых жилищно-эксплуатационными организациями, данной статьей Закона N 118-ФЗ не предусматривалось.

М.Н. Хромова,

главный специалист Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 апреля 2005 г.

"Налоговый вестник", N 4, апрель 2005 г.