Вопрос: Вправе ли организация (арендатор), применяющая "упрощенку", включать в расходы арендную плату при отсутствии у арендодателя прав собственности на сдаваемую в аренду недвижимость? (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 21, май 2005 г.)

Вправе ли организация (арендатор), применяющая "упрощенку", включать в расходы арендную плату при отсутствии у арендодателя прав собственности на сдаваемую в аренду недвижимость?

Налогоплательщик, применяющий УСН, выбрал в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на расходы, перечисленные в ст. 346.16 НК РФ (данный перечень расходов является закрытым). При определении объекта налогообложения он вправе уменьшить полученные доходы на расходы в виде арендных (в том числе лизинговых) платежей за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество (подп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Указанные расходы принимаются при условии их соответствия критериям ст. 252 НК РФ применительно к порядку, предусмотренному для исчисления налога на прибыль.

Согласно п. 2 ст. 346.17 НК РФ расходами признаются затраты после их фактической оплаты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.

Кроме того, договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме и подлежит госрегистрации, если иное не установлено законодательством (п. 609 ГК РФ). Несоблюдение этого требования влечет недействительность сделки, она считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Учитывая изложенное, при отсутствии у арендодателя прав собственности на сдаваемое в аренду имущество и государственной регистрации договора аренды арендатор, применяющий УСН, не должен, по мнению автора, включать в расходы арендную плату.

Е. Букач,

эксперт "ЭЖ"

1 мая 2005 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 21, май 2005 г.