В ногу со временем (О. Мананников, "эж-ЮРИСТ", N 13, апрель 2005 г.)

В ногу со временем

Постановлением Правительства РФ от 11.02.2005 N 68 (далее - Постановление) было утверждено Положение об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи (далее - Положение), принятое во исполнение ст. 8 ФЗ "О связи". Помимо достоинств нормативный акт, к сожалению, содержит и недостатки. Проблемы могут возникнуть при внесении записи о государственной регистрации права на линейно-кабельные сооружения в реестр, об учете линейных сооружений, расположенных на территории нескольких регистрационных округов. Кроме того, неясно, почему постановление касается только линейно-кабельных сооружений связи, а не любых линейных сооружений и что делать с выпиской из ЕГРП территориальным органам Федеральной регистрационной службы (далее - Служба).

В Положении для целей государственной регистрации конкретизирован ряд дефиниций, используемых в ГК РФ и Законе о связи. В частности, указано, что под линейно-кабельными сооружениями связи (далее - сооружения) подразумеваются сооружения электросвязи и иные объекты инженерной инфраструктуры, созданные или приспособленные для размещения кабелей связи, а также прочно связанные с землей сооружения связи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Такие сооружения могут представлять собой либо совокупность разнородных недвижимых вещей, технологически образующих единое целое (сложная вещь), либо отдельный объект недвижимости, функционально и технологически не взаимосвязанный и не образующий единое целое с другими сооружениями. Если по каким-либо причинам происходит разделение (слияние, выделение) сложного сооружения связи на (из) 2 и более самостоятельных сооружения, то госрегистрации подлежит право на каждый вновь создаваемый объект недвижимости, а также прекращение права на предыдущий объект (объекты).

Важно, что в Положении приведен незакрытый перечень примеров сооружений связи, которые относятся к объектам недвижимости, права на которые подлежат регистрации. В отношении протяженных сооружений кроме сведений, взятых из технического паспорта, государственный регистратор, видимо, должен будет самостоятельно указывать в ЕГРП наименование субъектов РФ, на территории которых расположено сооружение (если оно расположено на территории более одного субъекта РФ и (или) регистрационного округа), и долю (в процентном отношении) к общей протяженности (длине) сооружения, приходящейся на территорию соответствующего субъекта РФ.

Факт наличия сооружений связи на земельных участках, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, подлежит отражению в графе "Особые отметки регистратора" подраздела I-1 соответствующего раздела реестра. Представляется, что рассмотренное Постановление принято Правительством РФ как нельзя более своевременно и по нему предстоит большая и сложная работа по реализации на практике заложенных процедур госрегистрации.

О. Мананников,

и.о. заместителя начальника Главного управления Федеральной

регистрационной Службы по Архангельской области

и Ненецкому автономному округу

"эж-ЮРИСТ", N 13, апрель 2005 г.