Вопрос: Наш завод производит иллюминаторы, в 2000 году постановлением главы администрации муниципального образования нам был предоставлен земельный участок площадью 100 га на праве постоянного (бессрочного) пользования. В этом году планировали часть земли сдать в аренду, однако собственник земли нам это не позволил. Но ведь согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные в ст. 40 Кодекса, в том числе и право сдавать землю в аренду. Просим разъяснить ситуацию (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 27, июль 2005 г.)

Наш завод производит иллюминаторы, в 2000 году постановлением главы администрации муниципального образования нам был предоставлен земельный участок площадью 100 га на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В этом году планировали часть земли сдать в аренду, однако собственник земли нам это не позволил. Но ведь согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные в ст. 40 Кодекса, в том числе и право сдавать землю в аренду. Просим разъяснить ситуацию.

Земельные участки (за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ) могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков (за исключением обладателей сервитутов), осуществляют права собственников земельных участков, но не все.

Так, лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться (в том числе сдавать в аренду) этими земельными участками (п. 4 ст. 20 ЗК РФ).

Юридические лица (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления) обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2006 г. (ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ).

Став собственником земли или арендатором, юридическое лицо вправе сдать земельный участок в аренду или соответственно субаренду (ст. 22 ЗК РФ).

Г. Кузьмин,

ведущий эксперт "ЭЖ"

1 июля 2005 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 27, июль 2005 г.