Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 мая 2005 г. N КГ-А40/3155-05 Отказывая в удовлетворении требований об увеличении арендной платы, суд исходил из того, что в соответствии с методикой расчета арендной платы по действующим договорам аренды ее увеличение допускается не более чем на двадцать пять процентов по сравнению с арендной платой, установленной ранее (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 3 мая 2005 г. N КГ-А40/3155-05
(извлечение)

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.11.04, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.02.05, частично удовлетворен иск Департамента имущества города Москвы к ООО "Ландо-9" о внесении изменений в договор от 24.10.00 N 8-438/00 и установлена арендная плата в размере 179.348 руб. 10 коп. без учета НДС в год, 44.837 руб. 03 коп. без НДС в квартал.

Отказывая в удовлетворении требований Департамента имущества города Москвы об установлении арендной платы в размере 500.992 руб. 35 коп. в год, 125.248 руб. 09 коп. в квартал, суд исходил из того, что в соответствии с методикой расчета арендной платы, установленной постановлением Правительства Москвы от 14.10.03 N 861-ПП, по действующим договорам аренды ее увеличение допускается не более чем на 25% по сравнению с арендной платой, установленной на 2003 год.

Не согласившись с указанными судебными актами, Департамент подал кассационную жалобу, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные.

В обоснование жалобы указывается, что увеличение арендной платы не более чем на 25 процентов применяется только в отношении арендаторов, надлежащим образом исполняющих свои обязанности. Поскольку ООО "Ландо-9" не является добросовестным арендатором, то ограничение увеличения ставок арендной платы на него не распространяется.

ООО "Ландо-9" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам и просил отменить решение и постановление.

Надлежаще извещенное о времени и месте проведения судебного заседания ООО "Ландо-9" своего представителя в суд не направило.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу Департамента, обсудив доводы его представителя, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор от 24.10.00 N 8-438/00, в соответствии с которым Департамент (арендодатель) передал в аренду ООО "Ландо-9" (арендатор) нежилые помещения общей площадью 190,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, Калининский мост, д. б/н, стр. 1.

Согласно п. 5.4 договора арендная плата по постановлению Правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м. строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

В обоснование требований об изменении договора аренды Департамент ссылался на то, что постановлением Правительства Москвы от 14.10.03 N 861-ПП с 01.01.04 установлена новая методика расчета арендной платы, в соответствии с которой арендная плата за использование спорного нежилого помещения по вышеуказанному адресу подлежит установлению в размере 500.992 руб. 35 коп. в год с поквартальной оплатой в размере 125.248 руб. 09 коп.

Между тем в соответствии с п. 4.1 указанного постановления по действующим договорам аренды увеличение арендной платы допускается не более чем на 25% по сравнению с арендной платой, установленной на 2003 год.

Судом установлено, что последними изменениями по конкретному договору аренды на 2003 года была установлена арендная плата в размере 143.478 руб. в год и 35.869 руб. 62 коп. в квартал.

Изменение ставки арендной платы и методики ее расчета является лишь основанием для внесения изменений в данной части в договор.

При таких обстоятельствах суд правомерно определил размер арендной платы по договору аренды в размере 179.348 руб. 10 коп. без учета НДС в год, 44.837 руб. 03 коп. без НДС в квартал.

Доводы Департамента относительно того, что ООО "Ландо-9" не является добросовестным арендатором, в связи с чем на него не распространяется ограничение увеличения ставок арендной платы, отклоняется, поскольку не подтверждены документально.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты законны и обоснованны.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется. Руководствуясь ст.ст. 176, 284-290 АПК РФ, постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17.11.04 и постановление от 03.02.05 N 09АП-7610/04-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-49835/04-89-573 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущества города Москвы - без удовлетворения.