Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 марта 2005 г. N КГ-А40/1601-05 Наличие противоречий между заявляемыми правами на объект недвижимого имущества и уже зарегистрированными является одним из оснований для отказа в государственной регистрации права (абзац 4 пункта 1 статьи 20, абзац 4 пункта 1 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 марта 2005 г. N КГ-А40/1601-05
(извлечение)

ООО "Альпин" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительным отказа Мосрегистрации от 26.06.2002 г. N 77-01/30-032/2002-1576/0-60772 в государственной регистрации права собственности и об обязании Мосрегистрации произвести регистрацию права собственности ООО "Альпин" здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, общей площадью 1037,2 кв.м.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований к участию в деле привлечены МосгорБТИ, Московская федерация профсоюзов, ЗАО "Спортивный центр профсоюзов "Крылья спорта".

Требования заявлены по основаниям пункта 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 198 АПК РФ и мотивированы тем, что отказ в государственной регистрации права со ссылкой на наличие уже зарегистрированного права в отношении того же объекта, необоснован, так как истцом для регистрации права были представлены документы, свидетельствующие об отсутствии в ЕГРП сведений об объектах, аналогичных тому, права на который заявлены ООО "Альпин".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29 ноября 2004 г. по делу N А40-18122/04-130-193 в удовлетворении заявления отказано по мотиву того, что на момент обращения ООО "Альпин" в Мосрегистрацию в ЕГРП содержалась запись о государственной регистрации права собственности Московской федерации профсоюзов на здание, расположенное по тому же адресу, что и в заявлении ООО "Альпин".

В апелляционном порядке решение не обжаловалось.

В кассационной жалобе ООО "Альпин" просит решение от 29 ноября 2004 г. отменить, поскольку считает, что при его вынесении суд неправильно применил нормы материального права: п. 1 ст. 20, абз. 4 п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нормы процессуального права: ст. 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и что выводы, содержащиеся в обжалованном судебном акте, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

По мнению заявителя, суд не дал должной оценки имеющимся в деле доказательствам, которыми подтверждается, что ООО "Альпин" заявлены права на объект недвижимости, права на который ранее не были зарегистрированы, т.е. на новый объект; признавая действия Мосрегистрации правомерными, суд сослался на то, что 08.01.2002 г. адрес объекта недвижимости, принадлежащего Московской федерации профсоюзов, изменен с адреса: г. Москва, ул. Крылатская, д. 8 на схожий адрес, но с добавлением к "д. 8" указания на "стр. 1", однако при этом суд не учел, что отказ Мосрегистрации вынесен уже после подобных изменений: 26.06.2002 г.

Заявитель также сослался на то, что суд не выяснил, нарушены ли отказом в регистрации права ООО "Альпин", как собственника здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 8.

В судебное заседание кассационной инстанции представители участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, не явились. Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального права и норм процессуального права, кассационная инстанция приходит к выводу об отсутствии основания для отмены решения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, письмом от 26.06.2002 г. N 77-01/30-032/2002-1576/0-60772 Мосрегистрация отказала ООО "Альпин" в государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, общей площадью 1037,2 кв.м. (л.д. 49, 50).

Основанием для отказа явилось противоречие между заявленным правом и уже зарегистрированным на данный объект: так, на момент обращения заявителя в ЕГРП имелась запись о регистрации права собственности Московской федерации профсоюзов на здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, общей площадью 537,9 кв.м (л.д. 186-187).

Рассматривая дело, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности отказа в регистрации права.

Кассационная инстанция соглашается с таким выводом суда, как соответствующим закону и не противоречащим материалам дела.

Исходя из положения абз. 4 п. 1 ст. 20, абз. 4 п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для отказа в государственной регистрации права является наличие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными на данный объект недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что ООО "Альпин" обратилось в Мосрегистрацию с заявлением о регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, общей площадью 1037,2 кв.м, 20.01.2001 г. (л.д. 49).

Как установил суд первой инстанции, на момент подачи указанного заявления в ЕГРП уже имелась запись о праве собственности на объект недвижимогоo имущества по тому же адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, площадью 537,9 кв.м, принадлежащий Московской федерации профсоюзов.

Это подтверждается Свидетельством о регистрации права от 19.10.1999 г. (л.д. 183).

Впоследствии адрес "г. Москва, ул. Крылатская, д. 8" был присвоен зданию общей площадью 1037,2 кв.м, и принадлежащему ООО "Альпин".

Изменение адресации произведено в соответствии с Распоряжением Префектуры Западного административного округа г. Москвы N 210-РП от 02.02.2001 г., т.е., после обращения ООО "Альпин" в Мосрегистрацию (л.д. 97, 163).

В этой связи, признавая отказ в государственной регистрации права законным, суд правильно исходил из того, что на момент обращения ООО "Альпин" в Мосрегистрацию имели место противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированными на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 8.

Поскольку в настоящее время зданию площадью 537,9 кв.м, принадлежащему Московской федерации профсоюзов присвоен альтернативный адрес: г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, стр. 1, постольку ООО "Альпин" не лишено возможности повторно обратиться в Мосрегистрацию с соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции установлены все существенные для дела обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка; нарушений применения норм права, могущих служить основанием для отмены решения, не имеется.

Доводы кассационной жалобы внимательно изучены кассационной коллегией, однако они подлежат отклонению, поскольку не опровергают обоснованности вывода суда и по существу направленные на переоценку собранных по делу доказательств, что в силу ст. 286 АПК РФ недопустимо.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 29 ноября 2004 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-18122/04-130-193 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без изменения.