Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 марта 2005 г. N КГ-А40/1143-05 Удовлетворяя требования о выселении из занимаемого помещения, суд исходил из того, что на день принятия решения о невозобновлении действия договора аренды истец обладал правом хозяйственного ведения спорным имуществом и имел право на отказ от продолжения с ответчиком договорных отношений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 3 марта 2005 г. N КГ-А40/1143-05
(извлечение)

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск ФГУП "Издательство "Высшая школа" о выселении ООО "Поматур" из занимаемых нежилых помещений.

Решением от 23.09.04, оставленным в силе постановлением апелляции от 29.11.04 в иске отказано.

Считая решение и постановление незаконными, ФГУП "Издательство "Высшая школа" направило кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит их отменить, иск удовлетворить.

Рассмотрев жалобу, ФАС МО установил следующее.

Ответчик занимает 569,3 кв.м. нежилых помещений по договору аренды от 07.07.94 N 12/324, заключенному между ГКИ РФ (Арендодатель), Издательством "Высшая школа" (Балансодержатель) и ТОО "Поматур" (Арендатор) на срок до 61.07.99. Нежилые помещения расположены в здании, закрепленном за Издательством "Высшая школа" по договору от 23.06.93 N 44 на праве полного хозяйственного ведения.

Согласно пункту 5 договора от 23.06.93 N 44 издательство наделено правом сдачи в аренду закрепленного за ним имущества.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 15.10.99 N 01-3/427 срок действия договора N 12/324 был продлен до 07.07.04.

ФГУП "Издательство "Высшая школа" (правопреемник Балансодержателя) письмом от 24.06 04 (л.д. 44, т. 1) уведомило Арендатора о своем решении не возобновлять срок действия договора после 07.07.04 и о необходимости освободить занимаемые ответчиком помещения.

В связи с отказом арендатора вернуть помещения, ФГУП "Издательство "Высшая школа" обратилось в суд с иском по настоящему делу.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что требование о выселении заявлено не Арендодателем по договору, а Балансодержателем, у которого право на такое требование отсутствует.

Обжалуемые решение и постановление вынесены без учета того, что на день принятия решения о невозобновлении действия договора аренды после 07.07.04, ФГУП "Издательство "Высшая школа" обладало правом хозяйственного ведения спорным имуществом и в соответствии со ст. 295 ГК РФ и п. 5 договора от 23.06.93 N 44 о закреплении государственного федерального имущества за истцом имело право на отказ от продолжения с ООО "Поматур" договорных отношений.

Письмом от 03.11.04 N 30-12/5893 Министерство имущественных отношений РФ в лице "Агентства федерального имущества по городу Москве" по существу подтвердило решение о прекращении арендных отношений с ООО "Поматур".

При этих условиях выводы суда о том, что договор аренды от 07.07.94 N 12/324 продолжил свое действие на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ) и что ООО "Поматур" пользуется занимаемыми нежилыми помещениями на законных основаниях являются ошибочными.

При рассмотрении кассационной жалобы представитель ответчика заявил также о том, что согласно учредительному договору о создании в декабре 1990 г. ООО "Поматур" (л.д. 83-108 т. 1) один из учредителей - Издательство "Высшая школа" обязался внести свой вклад в виде передачи в аренду ответчику 345,2 кв.м нежилых помещений сроком на 25 лет. Денежная оценка этого вклада была определена в 120.000 руб.

По мнению ответчика, это обязательство сохраняет свое действие и является основанием к отказу в иске.

Отклоняя довод ООО "Поматур", представитель истца сослался на учредительный договор от 30.12.93 о создании ТОО "Поматур" в пункте 6.2 которого зафиксировано, что Издательство "Высшая школа", как один из учредителей товарищества, внес свой вклад в денежном выражении - 120.000 руб. (л.д. 113-119 т. 1).

Включение в первоначальный учредительный договор в декабре 1990 г. обязанности Издательства "Высшая школа" передать в уставный фонд нежилые помещения в режиме аренды не соответствовало действовавшему на тот период времени законодательству.

Такое право истец получил после заключения с ГКИ РФ договора от 23.06.93 N 44 о закреплении за ним государственного федерального имущества на праве полного хозяйственного ведения.

На основании изложенного, ФАС МО считает доводы кассационной жалобы обоснованными, решение и постановление подлежащими отмене, а иск ФГУП Издательство "Высшая школа" удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.04 по делу N А40-33657/04-82-357 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.11.04 N 09АП-4753/04ГК отменить, иск удовлетворить.

Выселить ООО "Поматур" из занимаемых помещений площадью 569,3 кв.м., расположенных по адресу: Москва, ул. Неглинная, д. 29/14, стр. 3.