Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 мая 2005 г. N КГ-А40/3068-05 В соответствии с законодательством о приватизации в случае заключения договора аренды с правом выкупа до вступления в силу ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора в сроки, установленные договором аренды с правом выкупа, либо в течение шести месяцев с даты вступления закона в силу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 мая 2005 г. N КГ-А40/3068-05
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Ветеран-37 и К" обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Ветеран", Департаменту имущества г. Москвы о признании недействительной передачу 14.01.1997 Комитетом по Управлению имуществом Москвы части здания по адресу: г. Москва, ул. Ф. Энгельса, д. 20/5, стр. 1, площадью 307,8 кв.м. АООТ "Ветеран" в качестве вклада в уставный капитал по акту от 14.01.1997.

Истец уточнил предмет иска и просил признать недействительной сделку по отчуждению (передачу в собственность) АООТ "Ветеран" в качестве взноса в уставный капитал указанного имущества, подтвержденную свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 23.06.1997.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.09.2004 по делу N А40-28769/04-53-273 иск удовлетворен.

Апелляционный суд постановлением от 11.01.2003 отменил решение суда, в удовлетворении требования отказал.

ООО "Ветеран-37 и К" просит об отмене постановления как незаконного и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании представители ответчиков возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Заявитель жалобы в суд кассационной инстанции не явился.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в пределах ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении дела арбитражным судом первой инстанции установлено, что ООО "Ветеран-37 и К" было создано в результате приватизации арендного предприятия магазина N 37 Бауманского РТО "Продтовары".

Арендное предприятие магазин N 37 арендовало помещения площадью 563 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Ф. Энгельса, д. 20/5, стр. 1, 3 на основании договора аренды N 151-02 от 10.10.1991 сроком действия до 31.12.1996.

Заявка на приватизацию подана коллективом арендного предприятия 27.11.1991, план приватизации утвержден решением комиссии по приватизации 25.03.1992, по которому подлежали выкупу основные и оборотные средства предприятия, помещения - передаче в аренду с правом выкупа через год.

Постановлением N 853 от 13.10.1992 Правительство Москвы приостановило приватизацию магазинов "Ветеран", в которые вошел и магазин N 37.

Московская городская Дума постановлением N 20 от 19.03.1997 утвердила перечень предприятий и организаций федеральной и городской собственности, подлежащих приватизации в 1997 году.

В план приватизации правопредшественника истца внесены изменения, указано, что ему предоставляется право аренды занимаемых помещений без их выкупа.

По договору купли-продажи ВАМ N 10653 от 25.08.1997 с Фондом имущества г. Москвы истец выкупил основные и оборотные средства предприятия за исключением занимаемых помещений.

В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 09.12.1992 N 540-РМ "О создании акционерного общества открытого типа "Ветеран" Москомимуществу поручено выступить учредителем АООТ на базе магазинов "Ветеран".

АООТ "Ветеран" зарегистрировано МРП 31.12.1992, Москомимуществом в качестве взноса в уставный капитал АООТ "Ветеран" переданы, в том числе помещения, расположенные по адресу: ул. Ф. Энгельса, д. 20/5.

Право собственности ОАО "Ветеран" на помещения площадью 307,8 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2003.

Признавая сделку по отчуждению указанного помещения недействительной, арбитражный суд первой инстанции исходил из незаконной передачи в уставный капитал АООТ "Ветеран" спорных помещений, поскольку истец имел преимущественное право перед другими лицами на аренду и выкуп занимаемых помещений.

При отмене судебного решения апелляционным судом установлено, что Городская комиссия по приватизации государственных и муниципальных предприятий г. Москвы 19.06.1997 приняла решение внести изменения в план приватизации арендного предприятия магазин N 37 Бауманского РТО "Продтовары" (ТОО "Ветеран-37"), исключив из п. 6 плана раздел: "здание, строение. Сооружение, помещения свыше 150,0 кв.м. передаются в аренду с правом выкупа через один год".

Комиссия приняла решение о передаче в долгосрочную аренду с АООТ "Ветеран" нежилого помещения площадью 563 кв.м., занимаемого ТОО "Ветеран-37" по указанному адресу.

Первым заместителем председателя Москомимущества 16.07.1997 утвержден план приватизации ТОО "Ветеран-37" (до преобразования АП магазин N 37).

Отказывая в удовлетворении иска, апелляционный суд указал на то, что содержащиеся в ст. 66 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 10 Федерального закона "Об акционерных обществах" положения о запрете государственным органам и органам местного самоуправления выступать в качестве участников хозяйственных обществ не могут распространяться на правоотношения, связанные с созданием акционерных обществ в 1992 году.

Кассационная инстанция арбитражного суда полагает, что постановление апелляционного суда не подлежит отмене.

Арбитражными судами обеих инстанций при рассмотрении дела не было установлено, что после приватизации имущества магазина (основных и оборотных средств) истец обращался в Департамент имущества г. Москвы либо к его правопредшественникам за выкупом спорных помещений.

Согласно п. 12 ст. 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ в случае заключения договора аренды с правом выкупа до вступления в силу настоящего Федерального закона выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в:

1) сроки, установленные договором аренды с правом выкупа, если в нем содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения;

2) течение шести месяцев с даты вступления в силу настоящего Федерального закона, если договор аренды с правом выкупа не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты посредством, в частности:

- заключения дополнительного соглашения, предусматривающего условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения, если рыночная стоимость арендуемого имущества на дату подачи заявления составляет 10 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров платы труда и ниже.

В случае если по истечении сроков, установленных договором или настоящим пунктом, не поступит заявление арендатора, нереализованные положения таких договоров о выкупе утрачивают силу.

С учетом изложенных обстоятельств кассационная жалоба необоснованна и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2005 года N 09АП-4722/04-ГК по делу N А40-28769/04-53-273 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Ветеран-37 и К" - без удовлетворения.