Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 мая 2005 г. N КГ-А41/2981-05 В соответствии с ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 мая 2005 г. N КГ-А41/2981-05
(извлечение)

Постановлением апелляционной инстанции от 31.01.05 отменено решение Арбитражного суда Московской области от 03.11.04, которым было отказано в удовлетворении иска ЖСК "Надежда" о выселении ПБОЮЛ Елагиной Е.А. из занимаемого помещения площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково-3, ул. Супруна, д. 2Б, и взыскании с нее 30.690 руб. договорной неустойки и 9.966 руб. штрафа.

Суд апелляционной инстанции обязал ПБОЮЛ Елагину Е.А. освободить нежилое помещение N 14-15 (23-26 по плану БТИ) в доме ЖСК "Надежда", расположенное по адресу: Московская область, г. Щелково-3, ул. Супруна, д. 2Б. В остальной части исковых требований отказано.

При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что ЖСК "Надежда" надлежащим образом уведомило ПБОЮЛ Елагину Е.А. об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в связи с чем по истечение трех месяцев действие договора прекратилось. Отказывая в удовлетворении остальной части исковых требований, суд апелляционной инстанции указал, что требование об уплате договорной неустойки было заявлено после прекращения договора, а причины, на основании которых заявлено требование о взыскании штрафа, устранены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ПБОЮЛ Елагина Е.А. подала кассационную жалобу, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное.

В обоснование жалобы указывается на многочисленные нарушения в проведении общего собрания ЖСК "Надежда", которым принято решение о прекращении договора аренды, что, по мнению заявителя, свидетельствует о его недействительности.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании ПБОЮЛ Елагина Е.А. и ее представитель поддержали кассационную жалобу по изложенным в ней доводам и просили отменить постановление апелляционной инстанции.

Представитель ЖСК "Надежда" возражал против удовлетворения кассационной жалобы и просил оставить постановление без изменения.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу ПБОЮЛ Елагиной Е.А., обсудив доводы представителей сторон, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор от 26.03.01 N 26/03/2001/N 14-15 (23-26 по плану БТИ), в соответствии с которым ЖСК "Надежда" (арендодатель) передало в аренду ПБОЮЛ Елагиной Е.А. (арендатор) нежилое помещение площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Щелково-3, ул. Супруна, д. 2Б, на срок с 01.04.01 по 01.04.04.

После истечения срока действия договора аренды ЖСК "Надежда" не возражало против пользования ответчиком спорным помещением, в связи с чем на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор являлся возобновленным на неопределенный срок.

На заседании общего собрания членов ЖСК "Надежда" было принято решение об отказе ПБОЮЛ Елагиной Е.А. в продлении договора аренды.

ЖСК "Надежда" передало протокол N 5 указанного собрания в качестве уведомления об отказе от договора.

Письмом от 18.05.04 N 276 ЖСК "Надежда" уведомило о расторжении договора и предложило освободить занимаемое помещение через три месяца - 18.08.04.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что ЖСК "Надежда" соблюдены требования п. 2 ст. 610 ГК РФ, и правомерно удовлетворил иск в части требования об освобождении помещения.

Довод ПБОЮЛ Елагиной Е.А. относительно нарушений при проведении общего собрания ЖСК "Надежда", которым принято решение о прекращении договора аренды, отклоняется.

Указанное решение собрания членов ЖСК "Надежда" является действительным, поскольку оно не оспорено в установленном законом порядке.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое постановление законно и обоснованно.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения постановления апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-290 АПК РФ, постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.05 N 10АП-1470/04-ГК по делу N А41-К1-18516/04 оставить без изменения, кассационную жалобу ПБОЮЛ Елагиной Е.А. - без удовлетворения.