Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31 мая 2005 г. N КА-А41/4403-05 Услуги заказчика-застройщика могут считаться завершенными только в момент сдачи объекта инвестору, в связи с чем выручка от реализации услуг заказчика-застройщика у заявителя возникает только после окончания строительства и сдачи объекта инвесторам (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 31 мая 2005 г. N КА-А41/4403-05
(извлечение)

Решением от 09.02.05 Арбитражного суда Московской области удовлетворено заявление ОАО "Лобненская общегородская строительная компания" (далее - ОАО "ЛОСК", заявитель) о признании незаконным решения Межрайонной инспекции ФНС России N 13 по Московской области (далее - Инспекция) за N 6727 от 11.10.04 о привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что доводы Инспекции о получении заявителем облагаемой НДС выручки в виде затрат, связанных с содержанием заказчика-застройщика, не основаны на налоговом законодательстве и противоречат фактическим обстоятельствам.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Инспекция просит решение суда отменить, в удовлетворении требований ОАО "ЛОСК" отказать, поскольку полученные Обществом денежные средства в каждом отчетном периоде являются объектом налогообложения (реализация услуг) в соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

В судебное заседание представитель Инспекции, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Суд, совещаясь на месте, определил: рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ОАО "ЛОСК" возражал против отмены решения суда по изложенным в нем и письменном отзыве на жалобу основаниям.

Выслушав представителя ОАО "ЛОСК", изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Судом установлено, что в проверяемом периоде (2003 г.) ОАО "ЛОСК" осуществляла деятельность по реализации инвестиционных проектом как заказчик-застройщик. Основной деятельностью заявителя являлась организация строительства жилых домов.

Согласно договорам инвестирования, заключенным между ОАО "ЛОСК" и физическими лицами (инвесторами), в договорах не определена конкретная сумма вознаграждения заявителя как заказчика застройщика, а также не предусмотрено, что в случае возникновения экономии данная сумма подлежит распределению между инвесторами - физическими лицами и заказчиком. В связи с этим ОАО "ЛОСК", руководствуясь Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина России от 30.12.93 N 160, для целей обложения НДС учитывало остающуюся в его распоряжении сумму экономии, составляющую разницу между суммой полученного от инвестора финансирования и капитальными затратами по строительству, по окончании строительства.

В соответствии с п 1.4. Положения N 160 организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат осуществляются застройщиками.

Под застройщиками для целей настоящего Положения понимаются предприятия, специализирующиеся на выполнении указанных функций, в частности, предприятия по капитальному строительству в городах, дирекции строящихся предприятий и т.п., а также действующие предприятия, осуществляющие капитальное строительство.

Расходы по содержанию застройщиков (по действующим предприятиям - работники аппарата подразделения капитального строительства) производятся за счет средств, предназначенных на финансирование капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.

Таким образом, как указывает заявитель, расходы по содержанию заказчиков-застройщиков учитываются на счете 08 и по мере ввода объектов в эксплуатацию включаются в инвентарную стоимость объекта. Данные расходы являются частью капитальных затрат по строительству объекта инвестиций и в соответствии с подл. 4 п. 3 ст. 39, подп. 1 п. 1 ст. 165 НК РФ не подпадают под обложение НДС и налогом на прибыль.

Инспекция же полагает, что денежные средства, остающиеся в распоряжении застройщика и отражаемые им на счете 26, признаются объектом налогообложения (реализация услуг) и облагаются НДС в каждом отчетном периоде.

Суд первой инстанции, признавая правомерной позицию ОАО "ЛОСК", исходил из того, что услуги заказчика-застройщика могут считаться завершенными только в момент сдачи объекта инвестору, в связи с чем выручка от реализации услуг заказчика-застройщика у заявителя возникает только после окончания строительства и сдачи объекта инвесторам, то есть когда у заказчика-застройщика, в том числе для целей налогообложения, возникает реальная возможность определить сумму фактической экономии инвестиционных средств - вознаграждения заказчика-застройщика.

В связи с этим суд пришел к правильному выводу о том, что ОАО "ЛОСК" правомерно исчисляло налог на добавленную стоимость после завершения инвестиционного проекта с суммы фактической экономии инвестиционных средств, а не с затрат, отражаемых заявителем на счете 26 "Общехозяйственные расходы".

Суд кассационной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального права (ст. 4 Федерального Закона N 39-ФЗ от 25.02.99 "Об инвестиционной деятельности в РФ", Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций N 160, ст.ст. 39, 146 НК РФ), выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам. Нарушений норм процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 284, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 09.02.2005 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К2-22055/04 оставить без изменения, кассационную жалобу Межрайонной инспекции ФНС России N 13 по Московской области - без удовлетворения.