Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 июня 2005 г. N КГ-А40/4631-05 Условиями договора предусмотрено право арендодателя на внесение изменений в размер арендных платежей при принятии Правительством Москвы соответствующего изменения в базовые ставки оплаты аренды недвижимости в городе (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 2 июня 2005 г. N КГ-А40/4631-05
(извлечение)

Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о внесении изменений в договор аренды от 11.05.00 N 01/00820/00, заключенный с ФГУП "Российский конструкторско-технологический институт" на аренду 717,9 кв.м. нежилых площадей.

Истец просил увеличить размер арендной платы до 510.275 руб. 94 коп. в квартал.

Решением от 14.12.04, оставленным в силе постановлением апелляции от 23.03.05, иск удовлетворен.

Считая решение и постановление незаконными, ответчик направил кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО), которой просит их отменить.

Согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить судебный акт, принятый судами первой и апелляционной инстанций, лишь в случае, когда такой судебный акт содержит выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, а также, если он принят с нарушением либо неправильным применением норм материального или процессуального права.

При проверке принятых по делу решения от 14.12.04 и постановления от 23.03.05 Федеральный арбитражный суд Московского округа не установил наличие указанных оснований для отмены или изменения судебных актов.

Из материалов дела следует, что ответчик по договору от 11.05.00 N 01-00820/00 занимает нежилые помещения общей площадью 717,9 кв.м.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено право арендодателя на внесение изменений в размер арендных платежей при принятии Правительством Москвы соответствующего изменения в базовые ставки оплаты аренды недвижимости в городе.

В связи с отказом со стороны арендатора внести в договор необходимые изменения в части арендных платежей по установленной постановлением Правительства г. Москвы от 14.10.03 N 861-ПП новой методике (предложение истца от 01.09.04, л.д. 32), ДИгМ правомерно обратился в суд с иском по данному делу.

Исследовав обстоятельства спора и мотивы возражений ответчика, суд сделал правильный вывод об обоснованности требований арендодателя и удовлетворил иск.

Изложенное в кассационной жалобе утверждение ответчика об отсутствии у ДИгМ прав арендодателя Федеральным арбитражным судом Московского округа не принимается в качестве основания для удовлетворения жалобы, так как вопрос о правомерности заключения договора от 11.05.00 N 01-00820/00 со стороны арендодателя Департаментом имущества г. Москвы может быть предметом самостоятельного иска арендатора.

Доводы кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке собранных по делу доказательств. Между тем, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки обстоятельств спора, установленных судами первой и апелляционной инстанций, так как статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены пределы рассмотрения дела в третьей инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.12.04 по делу N А40-53713/04-11-565 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.05 N 09АП-476/05-ГК оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.