Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 января 2004 г. N КГ-А40/10879-03 Ответчик имеет право пользования спорным имуществом на основании договора, аренды который не был расторгнут или прекращен в установленном законом порядке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 января 2004 г. N КГ-А40/10879-03
(извлечение)

ООО "Юнитраст-Сервис" предъявила иск об обязании ООО "Аэрика" освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Никитская, д. 8, корп. 1.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что между ОАО "Фирма Центроэнергомонтаж" (арендодатель) и ООО "Аэрика" (арендатор) заключен договор от 09.09.02 N 15-45/02 на аренду нежилых помещений общей площадью 176,2 кв.м., включая площадь помещений общего пользования, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Никитская, д. 8, корп. 1; на основании договора купли-продажи от 25.11.02 ООО "Юнитраст-Сервис" приобрело у ОАО "Фирма Центро-энергомонтаж" нежилые помещения по указанному адресу; дополнительным соглашением от 27.12.02 между ООО "Юнитраст-Сервис" и ООО "Аэрика" определен срок договора аренды до 30.04.03 и установлена возможность продления действия договора по согласованию сторон; 11.03.03 ООО "Аэрика" направило ООО "Юнитраст-Сервис" предложение о продлении договора на новый срок; 14.04.03 ООО "Юнитраст-Сервис" уведомило ООО "Аэрика" о невозможности продления срока действия договора аренды, однако в установленный дополнительным соглашением 30-дневный срок с момента прекращения действия договора ООО "Аэрика" не освободило помещения.

Решением от 13.08.03, оставленным без изменения постановлением от 15.10.03, в удовлетворении иска отказано.

При этом суд исходил из того, что поскольку ООО "Аэрика" является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью фирмы "Волна", которое образовано на основе аренды государственного имущества этого предприятия в процессе приватизации, то в силу положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, истечение срока договора аренды, определенного сторонами, не может являться основанием освобождения ответчиком спорного помещения.

В кассационной жалобе ООО "Юнитраст-Сервис" ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность. Указывается, что суд необоснованно исходил из положений Государственной программы, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, поскольку п. 5.14.6 названного нормативного правового акта утратил силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 26.03.03 N 370.

ООО "Аэрика" отзыв на кассационную жалобу не представило.

В судебном заседании представитель ООО "Юнитраст-Сервис" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Аэрика" выступил против удовлетворения жалобы, указав, что дополнительное соглашение от 09.09.02, на которое ссылается ООО "Юнитраст-Сервис" в обоснование своих требований, нельзя признать законным, поскольку оно заключено между сторонами, не связанными договорными отношениями, и не соответствует требованиям ст.ст. 606, 420, 307-419 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Судом установлено, что ООО "Аэрика" является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) Фирмы "Волна", которое образовано в процессе приватизации на основе аренды государственного имущества - парикмахерской N 768, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Никитская, д. 8, корп. 1.

В соответствии с действующим на момент образования ТОО Фирмы "Волна" пунктом 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, товарищество, созданное на основе аренды государственного имущества этого предприятия и выкупившее его, имеет исключительное право приобретения в собственность (или аренды сроком не менее 15 лет по их желанию) зданий, сооружений, нежилых помещений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности.

Между ОАО "Фирма Центроэнергомонтаж" (арендодатель) и ООО "Аэрика" (арендатор) заключен договор от 05.04.01 N 36/01 на аренду нежилых помещений общей площадью 176,2 кв.м., включая площадь помещений общего пользования, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Никитская, д. 8, корп. 1 на срок менее года; согласно п. 2.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается заключенным на тех же условиях на неопределен ный срок.

В последующем ОАО "Фирма Центроэнергомонтаж" и ООО "Аэрика" заключили долгосрочный договор аренды от 09.09.02 N 15-45/02, однако поскольку договор не прошел государственную регистрацию, то в силу п. 2 ст. 651 и п. З ст. 433 ГК РФ он считается незаключенным.

Из этого следует, что ООО "Аэрика" имеет право пользования спорным имуществом на основании договора аренды от 05.04.01 N 36/01, который не был расторгнут или прекращен в установленном законом порядке.

ОАО "Фирма Центроэнергомонтаж" и ООО "Юнитраст-Сервис" заключили договор от 25.11.02 о купле-продаже спорных помещений, на основании которого к ООО "Юнитраст-Сервис" перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды с ООО "Аэрика".

Дополнительным соглашением от 27.12.02 к договору аренды от 27.12.02 N 15-45/02, заключенным между ООО "Юнитраст-Сервис" и ООО "Аэрика", определен срок договора аренды до 30.04.03.

Между тем, поскольку договор аренды от 27.12.02 N 15-45/02 является незаключенным, а дополнительное соглашение к нему не может быть признано самостоятельным договором аренды, вследствие несоответствия требованиям ст. 606 ГК РФ, то дополнительное соглашение от 27.12.02 также является незаключенным.

При таких обстоятельствах требование ООО "Юнитраст-Сервис" о выселении ООО "Аэрика" из занимаемых помещений в связи с прекращением срока действия аренды, установленного дополнительным соглашением от 09.09.02, правомерно оставлено судом без удовлетворения.

Довод ООО "Юнитраст-Сервис" относительно того, что суд необоснованно исходил из положений Государственной программы, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, поскольку п. 5.14.6 названного нормативного правового акта утратил силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 26.03.03 N 370, отклоняется.

Статьей 4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие утративших силу положений Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2284 не распространяется только на отношения, возникшие после издания Указа Президента РФ от 26.03.03 N 370.

ТОО Фирма "Волна" выкупило основные и оборотные средства (исключая не движимость), находящиеся в пользовании у ТОО "Волна", в порядке приватизации в 1994 году, что подтверждается договором купли-продажи от 08.11.94 N 4369 (л.д. 73-78).

Таким образом, суд правомерно исходил из положения п. 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284; истечение срока договора аренды, установленного ст. 610 ГК РФ, само по себе не является основанием освобождения ООО "Аэрика" спорных помещений.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты законны и обоснованны.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 13.08.03 и постановление от 15.10.03 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-243 07/03-11-267 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Юнитраст-Сервис" - без удовлетворения.