Вопрос: Организация приобрела нежилое административное здание (после пожара в 1997 г.) (отсутствуют чердачные перекрытия, крыша, оконные и дверные проемы, санитарно-электротехнические устройства), прошедшее государственную регистрацию, и учла расходы на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", оформив на него право собственности в соответствии с действующим законодательством. Правильно ли это и должен ли исчисляться налог на имущество организаций? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 30, июль 2005 г.)

Организация приобрела нежилое административное здание (после пожара в 1997 г.) (отсутствуют чердачные перекрытия, крыша, оконные и дверные проемы, санитарно-электротехнические устройства), прошедшее государственную регистрацию, и учла расходы на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", оформив на него право собственности в соответствии с действующим законодательством. Правильно ли это и должен ли исчисляться налог на имущество организаций?

Как следует из вопроса, организация приобрела объект недвижимости (здание), нуждающийся в ремонте, а не осуществила капитальные вложения в строящийся объект.

В соответствии с п. 5 положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01 здания относятся к объектам основных средств. В п. 8 ст. 258 НК РФ установлено, что основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации по законодательству Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав. Таким образом, административное здание, находящееся в собственности и прошедшее государственную регистрацию, учитывается в составе основных средств на счете 01 "Основные средства".

Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения при исчислении налога на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета. Следовательно, должен исчисляться налог на имущество организаций.

Ю. Кольцов,

ООО "ЮВК Аудит"

27 июля 2005 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 30, июль 2005 г.