Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 апреля 2004 г. N КГ-А40/2274-04
(извлечение)
Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск ООО "УКМД" о признании недействительным договора аренды от 29.05.2002 г. N 11-СК, заключенного истцом в качестве арендодателя с арендатором - ООО "Ридженс".
Исковые требования заявлены на основании статей 11, 12, 166, 168, 174 ГК РФ.
В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ЗАО "ЦМД".
Решением от 09.10.2003 г., оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 04.01.2004 г. в иске отказано.
Считая решение и постановление незаконными, ООО "УКМД" направило кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит их отменить, иск удовлетворить, либо направить дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со ст. 286 АПК РФ правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "УКМД" (Д.У.) (арендодатель) и ООО "Ридженс" (арендатор) заключен договор аренды от 29.05.2002 г. N 11-СК части нежилого помещения общей площадью 2060,6 расположенного по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д. 1, стр. 1. Срок действия договора с 01.07.2002 г. по 01.01.2006 г. Договор аренды прошел государственную регистрацию 18.07.2002 г. Строение 1 принадлежит на праве собственности ЗАО "ЦМД" и передано ООО "УКМД" в доверительное управление на основании договора от 30.05.2001 г. N 01 с правом сдачи помещения в аренду. ЗАО "ЦМД" принято решение от 11.03.2002 г. N 13 о заключении договора краткосрочной аренды с ООО "Ридженс" сроком на три года и шесть календарных месяцев в отношении вышеуказанных помещений, данное решение признано недействительным на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2003 г. по делу N А40-41878/03-61-476.
Истец считает, что договор аренды заключен с превышением полномочий и должен быть признан судом недействительным.
Договор от 29.05.2002 г. N 11-СК по смыслу статьи 174 ГК РФ является оспоримой сделкой.
Судом первой и апелляционной инстанций правомерно отказано в удовлетворении иска, в связи с пропуском срока исковой давности на основании статьи 181 ГК РФ, в соответствии с которой иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Срок исковой давности в данном случае начал течь с момента заключения договора аренды от 29.05.2002 г. N 11-СК.
Истец, подписывая договор аренды от 29.05.2002 г. N 11-СК знал об отсутствии согласия ЗАО "ЦМД" на сделку, которое было необходимо согласно п.п. 2.9, 2.10 договора от 30.05.2001 г. N 01, заключенного ЗАО "ЦМД" с ООО "УКМД" о передаче собственником спорного имущества в доверительное управление истцу.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции считает обжалованное решение и постановление законными и обоснованными.
Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.
Нормы материального права к установленным обстоятельствам применены правильно.
Оснований для отмены или изменения решения и постановления, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановления:
решение от 09.10.2003 г. и постановление от 04.01.2004 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-34061/03-64-341 - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 апреля 2004 г. N КГ-А40/2274-04
Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Московского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве
Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника
Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании