Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 апреля 2004 г. N КГ-А40/2248-04 Поскольку ГК РФ не определяет вида пользования земельным участком при продаже недвижимости, расположенной на этом участке, новый собственник недвижимости, не может быть автоматически признан арендатором соответствующего участка и обязанным вносить арендные платежи за пользование им (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 апреля 2004 г. N КГ-А40/2248-04
(извлечение)

Москомзем обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Югнефтехим" о взыскании 58852 руб. 79 коп. пени, а с ООО "Лорданс" 334160 руб. 40 коп. долга и 161753 руб. 60 коп. пени по договору аренды зе-мельного участка от 06.07.2000 N М-04-016637, расположенного по ул. Южнопортовая, д. 9 "А", стр. 1 площадью 3735 кв. м в Москве.

Решением от 17.07.03 требования удовлетворены со ссылкой на недопустимость одностороннего отказа от оплаты аренды земельного участка под угрозой ответственности, в т.ч. в виде расторжения договора.

Постановлением того же суда от 30.12.03 решение в части взыскания долга и пени с ООО "Лорданс" отменено и в иске отказано, а в остальном оставлено без изменения. При этом суд исходил из того, что ООО "Лорданс" не является стороной по договору аренды.

В кассационной жалобе Москомзем просит постановление отменить, оставив в силе решение, указывая на нарушение закона (ст.ст. 552, 614 ГК РФ), т.к. ООО "Лорданс" как новый собственник недвижимости на арендованном земельном участке, по сути стал и его новым арендатором, обязанным уплачивать арендные платежи своевременно.

Ответчики о процессе извещены, отзывов на жалобы не представили, представителей в судебное заседание не направили.

Проверив законность обжалованного постановления (ст.ст. 284, 286 АПК РФ), заслушав представителя истца, поддержавшего доводы жалобы, обсудив жалобу, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом апелляционной инстанции, повторно рассматривавшим спор по существу, между истцом и ООО "Югнефтехим" заключен упомянутый договор аренды на земельный участок по ул. Южнопортовая, д. 9А, стр. 1 площадью 3735 кв. м.

ООО "Югнефтехим" продало ООО "Лорданс" здание площадью 3175,3 кв. м, расположенное на спорном земельном участке.

Взыскивая долг и пеню с ООО "Лорданс" Москомзем полагал его арендатором непосредственно по ст. 552 ГК РФ. Однако в силу ст. 421 ГК РФ такой автоматизм не возможен, а норма ст. 552 ГК РФ не определяет вида пользования.

При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции законно, обоснованно и справедливо.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление от 30.12.03 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-19689/03-41-180 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.