Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 апреля 2004 г. N КГ-А40/2225-04 Суд отказал в иске о признании незаконной государственной регистрации права собственности на здание, поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено отсутствие у заявителя права собственности на спорное имущество, в связи с чем акт регистрации не нарушает его прав и законных интересов (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 апреля 2004 г. N КГ-А40/2225-04
(извлечение)

Решением от 24 декабря 2003 года по делу N А40-46677/03-120-415 арбитражный суда города Москвы отказал в удовлетворении иска ООО "Кредит-Инвест-21 век" к Мосрегистрации, ЗАО "Торговый дом "Семенов и сыновья", Компании "Фарруджиа Холдингс Лимитед" о признании незаконными действий Мосрегистрации по регистрации права собственности Компания "Фарруджиа Холдингс Лимитед" на часть здания площадью 5712,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, дом 11, строение 1 (кадастровый номер объекта 24768), часть здания площадью 5826,4 кв.м., расположенного по тому же адресу и имеющего кадастровый номер объекта 18001, а также о признании недействительным права собственности Компания "Фарруджиа Холдингс Лимитед" на эти объекты.

При этом суд исходил из того, что государственная регистрация оспариваемого права собственности Компания "Фарруджиа Холдингс Лимитед" была произведена Мосрегистрацией 11.08.2003 на основании договора купли-продажи от 25.04.2003, заключенного между этой Компанией и ЗАО "Торговый дом "Семенов и сыновья", являвшегося единственным собственником спорного имущества.

Данный вывод сделан в связи с тем, что вступившими в законную силу решениями арбитражного суда города Москвы по делам NN А40-27281/03-53-256 от 17.10.2003 и А40-36615/02-58-370 от 11.10.2002 признаны недействительными договоры купли-продажи тех же объектов соответственно между истцом (ООО "Кредит-Инвест-21 век") и ЗАО "Торговый дом "Новоарбатское" N НА-3/00 от 01.06.2000 и от 13.09.1999, заключенного между ЗАО "Торговый дом Семенов и сыновья" и ЗАО "Торговый дом "Новоарбатское", в связи с чем было восстановлено право собственности ЗАО "ТД "Семенов и сыновья" на спорные помещения, в настоящее время право собственности на них на основании договора купли-продажи от 02.10.2003 зарегистрировано за Компанией "Парвини Холдинге Лимитед", решениями арбитражного суда города Москвы от 27.08.2003 по делу N А40-51593/02-63-545 и от 20.10.2003 по делу N А40-15179/03-500-266 заявителю жалобы было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на указанные объекты недвижимости и требования о понуждении зарегистрировать такое право.

Не согласившись с решением от 24.12.2003, ООО "Кредит-Инвест-21 век" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит этот судебный акт отменить и дело направить на новое рассмотрение, так как, по его мнению, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и судом неправильно применены нормы материального права, поскольку на дату регистрации 11.08.2003 перехода права собственности от ЗАО "Торговый дом "Семенов и сыновья" к Компания "Фарруджиа Холдинге Лимитед" на основании договора купли-продажи от 25.04.2003 между ними действовало определение арбитражного суда города Москвы от 21.06.2003 по делу N А40-25302/03-50-266, запрещающее (в порядке обеспечительных мер) ЗАО "ТД "Новоарбатское" и третьим лицам распоряжаться спорными объектами недвижимости, а Москомрегистрации - совершать регистрационные действия в отношении прав третьих лиц на эту недвижимость.

Как указывает заявитель, суд этому обстоятельству оценки не дал, что привело к нарушению пункта 4 статьи 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", подлежавшего применению в данном случае, так как заявление истца содержало, в том числе, требование о признании недействительным права собственности.

В суде кассационной инстанции заявитель кассационной жалобы ее доводы поддержал и дополнительно указал на то, что суд не дал оценки тому обстоятельству, что он является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи N НА-3/00 спорного имущества.

Представители Москомрегистрации, Компания "Фарруджиа Холдингс Лимитед" против удовлетворения кассационной жалобы возражали, согласившись с выводами суда первой инстанции (письменные отзывы не представили).

Выслушав представителей сторон, оценив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает обжалуемое решение не подлежащим отмене, поскольку при его принятии суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в деле доказательства, установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и нормы процессуального права.

Настоящий спор был рассмотрен судом в соответствии с главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно статье 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Свое право на обращение с настоящим заявлением ООО "Кредит-Инвест-21 век" основывает на праве его, как покупателя по договору купли-продажи N НА-3/00 с ЗАО "ТД "Новоарбатское", спорного недвижимого имущества.

Вместе с тем арбитражным судом первой инстанции было установлено, что вступившими в законную силу решениями арбитражного суда города Москвы от 27.08.2003 по делу N А40-51593/02-63-545и от 20.10.2003 по делу N А40-15179/03-50-266 ООО "Кредипт-Инвест-21 век" было отказано в удовлетворении его исковых требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости и о понуждении зарегистрировать его право собственности на них, а решением от 17.10.2003 по делу N А40-27281/03-53-256 договор купли-продажи N НА-3/00 от 01.06.2000 признан недействительным, в связи с чем суд правомерно пришел к выводу о том, что ООО "Кредит-Инвест-21 век" не является заинтересованным лицом, чье право могло быть нарушено действиями ответчиков, и такие факты судом также правомерно установлены не были, поскольку согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Заявителем такие доказательства представлены не были, добросовестность при покупке спорной недвижимости является предметом либо основанием самостоятельного экономического спора и не подлежала установлению в настоящем деле.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного приведенные в кассационной жалобе доводы не привели к принятию неправильного решения, поскольку на дату обращения с настоящим заявлением 28.10.2003 постановлением ФАС МО от 03.09.2003 уже было установлено отсутствие у заявителя права собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 24 декабря 2003 года по делу N А40-45677/03-120-415 арбитражного суда города Москвы оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Кредит-Инвест-21 век" - без удовлетворения.