Письмо УФНС по г. Москве от 2 марта 2005 г. N 20-12/13261 О порядке учета затрат на капитальный и косметический ремонт арендованных нежилых помещений, осуществленный организацией до государственной регистрации договора аренды

Письмо УФНС по г. Москве от 2 марта 2005 г. N 20-12/13261

Вопрос: Организация арендовала нежилые помещения и до государственной регистрации договора аренды осуществила капитальный и косметический ремонт этих помещений. Вправе ли она учесть для целей налогообложения прибыли затраты на ремонт?

Ответ: В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В то же время статьями 611 и 612 ГК РФ определено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено заключенным договором.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, арендатору следует проводить надлежащую приемку принимаемого арендуемого имущества (объекта найма) во избежание возможных претензий со стороны арендодателя и возмещения убытков при возврате имущества.

Согласно статье 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Таким образом, затраты арендодателя на проведение ремонта с целью устранения недостатков принятого в аренду имущества (нежилых помещений) и коммуникаций, полностью или частично препятствующих их использованию, не уменьшают налоговую базу при исчислении налога на прибыль организаций.

Заместитель руководителя Управления ФНС России по г. Москве советник налоговой службы РФ I ранга

Н.В. Желудова