Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2005 г. N КГ-А40/5984-05 Суд направил дело о выселении из нежилого помещения в первую инстанцию для рассмотрения по существу, так как по данному делу досудебный порядок урегулирования спора по закону не требуется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 июля 2005 г. N КГ-А40/5984-05
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 5 июля 2005 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Рамтэкс" (далее - ООО "Рамтэкс") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Дом Виски" (далее - ООО "Дом Виски") о выселении его из нежилого помещения общей площадью 179,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 61/1.

Исковые требования заявлены на основании статей 452, 610 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17 марта 2005 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26 мая 2005 г. иск оставлен без рассмотрения со ссылкой на пункт 2 статьи 148 АПК РФ.

При этом суд указал, что истцом не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Не согласившись с принятыми определением и постановлением, ООО "Рамтэкс" обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права и просит принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что суд в определении, неверно сослался на правоотношения, связанные с расторжением договора аренды, в силу чего неправильно установил нормы материального права и неверно истолковал уведомление, которое было направлено в адрес ответчика 16 сентября 2004 г.

Представитель истца в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель ответчика отзыв не представил, в своем выступлении возражал против отмены принятых судебных актов, считая их законными и обоснованными.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со ст. 286 АПК РФ правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, правоотношения сторон урегулированы договором от 1 июня 2001 г. на аренду нежилого помещения общей площадью 179,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, дом 61/1, сроком с 1 июня 2001 г. по 28 мая 2002 г.

Считая, что ответчик без законных оснований занимает нежилые помещения, истец заявил иск о его выселении, в связи, как он считает, с прекращением договора аренды.

Тот факт, что свое требование истец обосновал статьями 452, 610 ГК РФ, не меняет суть его иска. Следовательно у суда не было оснований ставить в вину заявителю, что им не был соблюден досудебный порядок расторжения договора.

При заявленном по данному делу ООО "Рамтэкс" иске досудебный порядок урегулирования спора по закону не требуется.

Определение и постановление подлежат отмене в силу неправильного применения норм процессуального права, а исковое заявление ООО "Рамтэкс" о выселении ООО "Дом Виски" из занимаемых им помещений подлежит направлению в первую инстанцию для рассмотрения по существу.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

определение Арбитражного суда г. Москвы от 17 марта 2005 г. по делу N А40-67992/04-59-416 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2005 г. N 09АП-4623/05-ГК отменить, исковое заявление ООО "Рамтэкс" о выселении ООО "Дом Виски" из занимаемых им помещений направить в первую инстанцию для рассмотрения по существу.