Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 августа 2005 г. N КГ-А40/7019-05 Поскольку направление уведомления о прекращении договора аренды не является досудебным или претензионным порядком урегулирования спора, у суда не имеется оснований для оставления иска об освобождении арендованного земельного участка без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 9 августа 2005 г. N КГ-А40/7019-05
(извлечение)

Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Вента-А.М." об освобождении земельного участка площадью 48 кв.м. по адресу: г. Москва, Новозаводская ул., вл. 2.

Определением от 04.05.05 арбитражного суда заявление оставлено без рассмотрения.

На данное определение суда подана кассационная жалоба Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, в которой ставится вопрос о его отмене как необоснованного.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель ответчика против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Оставляя исковое заявление без рассмотрения, суд указал на то, что истцом не соблюден досудебный порядок рассмотрения спора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ.

С такими выводами суда нельзя согласиться, поскольку они сделаны с нарушением требований ст. 148 АПК РФ, 452, 610, 621 ГК РФ.

Так, согласно ст.ст. 610, 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В этой связи надлежащее направление уведомления о прекращении договора аренды не является досудебным или претензионным порядком урегулирования спора, а имеет значение при определении момента прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При таких обстоятельствах определение суда подлежит отмене, а дело - направлению в суд 1 инстанции для рассмотрения по существу.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

определение от 04.05.05 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-15387/05-7-126 отменить, дело передать для рассмотрения по существу в тот же суд.