Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 августа 2005 г. N КГ-А40/7229-05 При новом рассмотрении дела о расторжении договора суду необходимо выяснить действительную волю сторон по условию о передаче истцом функций заказчика-застройщика ответчику в части прав на земельный участок и заключен ли договор в этом случае (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 августа 2005 г. N КГ-А40/7229-05
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 декабря 2005 г. N КГ-А40/12959-05-П

ГП "ВМНУЦ ВТИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Рокста-М" о расторжении договора от 14.06.02 N 39/и по реализации инвестиционного проекта по реконструкции комплекса нежилых зданий по Б. Андроньевской ул., д. 7/14, стр. 1, 2, 3 в г. Москве и взыскании 4.941.930 руб. неустойки за просрочку выполнения работ.

Решением от 07.04.05 в иске отказано в связи с просрочкой истца.

Постановлением от 06.06.05 апелляционного суда решение оставлено без изменения по тем же мотивам.

В кассационной жалобе истец просит судебные акты отменить, передав дело на новое рассмотрение, указывая на ничтожность условия договора о передаче ответчику функций заказчика-застройщика.

Ответчик, напротив, полагает решение и постановление правильными, поскольку истец просрочил исполнение своих обязательств.

Проверив законность обжалованных судебных актов, заслушав представителей сторон, поддержавших доводы жалобы и возражений по ней, обсудив жалобу, судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении спора по существу, истец просрочил передачу ответчику функций заказчика-застройщика по договору от 14.06.02 N 39/и и не вправе требовать расторжения договора и взыскания неустойки за просрочку выполнения работ (ст.ст. 309, 330, 405, 406, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, отказывая в иске, суды не проверили действительной воли сторон при заключении договора по условию о передаче функций заказчика-застройщика (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в ред. 2001 года) в части прав на земельный участок, поскольку, согласно п. 4.4 договора, права на земельный участок и не предполагалось передавать до окончания реконструкции.

При новом рассмотрении дела суду следует выяснить действительную волю сторон по условию о передаче истцом функций заказчика-застройщика ответчику в части прав на земельный участок и заключен ли договор в этом случае.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 07.04.05 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-68912/04-67-691 и постановление от 06.06.05 Девятого арбитражного апелляционного суда по тому же делу отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.