Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 августа 2005 г. N КГ-А40/7934-05 Поскольку материалами дела подтверждено, что условия договора аренды о внесении арендной платы ежеквартально и уплате пени за каждый день просрочки распространяются на отношения, возникшие до регистрации договора аренды, суд удовлетворил иск о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 августа 2005 г. N КГ-А40/7934-05
(извлечение)

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.12.04 удовлетворен иск Департамента имущества города Москвы о взыскании с ООО "Техником-Альянс" 249.831 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате и 4.260 руб. 18 коп. пени по договору аренды от 16.12.03 N 9-00470/03.

При этом суд исходил из доказанности заявленных требований.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Техником-Альянс" подало кассационную жалобу, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное.

В жалобе указывается, что дело рассмотрено в отсутствие ООО "Техником-Альянс", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Также заявитель указал, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, то в период с даты подписания договора - 16.12.03, до момента его регистрации - 29.06.04, ООО "Техником-Альянс" не может нести ответственность за ненадлежащее выполнение обязательств по договору.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Техником-Альянс" поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам и просил отменить судебный акт.

Представитель Департамента возражал против удовлетворения кассационной жалобы и просил оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу, обсудив доводы представителей сторон, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Департаментом (арендодатель) и ООО "Техником-Альянс" (арендатор) заключен договор от 16.12.03 N 9-00470/03 на аренду нежилого помещения общей площадью 192,7 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ул. 2-ая Кабельная, д. 10, на срок с 15.07.03 до 10.07.08.

Согласно п. 5.4.2 и п. 6.1 договора ООО "Техником-Альянс" обязалось вносить арендную плату в установленном размере ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок ООО "Техником-Альянс" уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В период с 15.07.03 по 30.09.04 ООО "Техником-Альянс" внесло арендную плату не в полном объеме.

Вследствие этого образовалась задолженность в размере 249.831 руб. 57 коп.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Довод кассационной жалобы относительно того, что дело рассмотрено в отсутствие ООО "Техником-Альянс", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отклоняется.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что судебные извещения о времени и месте судебного заседания, направлялись ООО "Техником-Альянс" по юридическому адресу: Москва, ул. Донецкая, д. 12, а также по адресу фактического местонахождения: Москва, ул. 2-ая Кабельная, д. 10, подвал.

Однако заказные письма были возвращены органом связи с отметкой об отсутствии организации по данному адресу (л.д. 27, 29).

Предпринимательская деятельность является самостоятельной, осуществляемой на свой риск деятельностью, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

При этом коммерческая организация обязана вести дела таким образом, чтобы любая корреспонденция, направляемая в ее юридический адрес, поступала к соответствующему органу юридического лица.

При таких обстоятельствах ООО "Техником-Альянс" считается извещенным надлежащим образом.

Довод кассационной жалобы о том, что в период с даты подписания договора до момента его регистрации ООО "Техником-Альянс" не может нести ответственность за ненадлежащее выполнение обязательств по договору, отклоняется.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Арендуемое помещение было передано ООО "Техником-Альянс" до государственной регистрации договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени.

Поскольку стороны установили, что условия договора распространяются на отношения, возникшие до его заключения, суд обоснованно удовлетворил иск.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое решение законно и обоснованно.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-290 АПК РФ, постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.12.04 по делу N А40-56581/04-77-563 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Техником-Альянс" - без удовлетворения.