Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 8 сентября 2005 г. N КГ-А41/8375-05 Отказывая в иске о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части размера арендной платы, суд указал, что поскольку арендованный участок относится к категории земель поселений, то оснований для внесения изменений в условие договора о размере арендной платы исходя из коэффициента, предусмотренного для земель промышленности, не имеется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 8 сентября 2005 г. N КГ-А41/8375-05
(извлечение)

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.02.05, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 29.06.05, отказано в удовлетворении иска ООО "Стройимпортснаб" к Администрации муниципального образования "Поселок Красково Люберецкого района Московской области" (далее - Администрация п. Красково) о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.12.03 N Б1-211/1/03 в части размера арендной платы.

При этом суды обеих инстанций исходили из того, что арендованный участок относится к категории земель поселений, вследствие чего не имеется оснований для внесения изменений в условие договора о размере арендной платы исходя из коэффициента, предусмотренного для земель промышленности.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "Стройимпортснаб" подало кассационную жалобу, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные.

В жалобе указывается на неправомерность ссылки суда на незаконные решение Малого Совета Люберецкого городского совета народных депутатов от 03.09.92 N 187/14, от 22.07.93 N 219/7, постановление Главы муниципального образования Люберецкого района Московской области от 25.01.94 N 75/2. По мнению заявителя, в нарушение ст.ст. 67, 71 АПК РФ суд не дал оценку представленным ООО "Стройимпортснаб" судебным актам по другим аналогичным делам.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители ООО "Стройимпортснаб" поддержали кассационную жалобу по изложенным в ней доводам и просили отменить судебные акты.

Представители Администрации п. Красково возражали против удовлетворения кассационной жалобы и просили оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу, обсудив доводы представителей сторон, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Судом установлено, что между Администрацией п. Красково (арендодатель) и ООО "Стройимпортснаб" (арендатор) заключен договор от 22.12.03 N Б1-211/1/03 на аренду земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, Люберецкий район, д. Машково, Промзона, Ново-Марусинский проезд, д. 4, на котором находятся принадлежащие ООО "Стройимпортснаб" объекты недвижимости.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора размер арендной платы за участок составляет 94.066 руб. 56 коп. в месяц, 376.266 руб. 24 коп. в год.

Полагая, что установленный договором размер арендной платы не соответствует действующему законодательству, ООО "Стройимпортснаб" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований ООО "Стройимпортснаб" указывало, что при расчете размера арендной платы применен коэффициент, предусмотренный для земель поселений, тогда как арендуемый земельный участок относится к категории земель промышленности.

Между тем согласно выписки из государственного земельного кадастра от 15.12.03 спорный земельный участок площадью 22.400 кв. м. относится к категории земель поселений (т. 1, л.д. 23).

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку арендованный участок относится к категории земель поселений, то оснований для внесения изменений в условие договора о размере арендной платы исходя из коэффициента, предусмотренного для земель промышленности, не имеется, и правомерно отказал в иске.

Доводы о неправомерности ссылки суда на решения Малого Совета Люберецкого городского совета народных депутатов от 03.09.92 N 187/14, от 22.07.93 N 219/7 и на постановление Главы муниципального образования Люберецкого района Московской области от 25.01.94 N 75/2, согласно которым земельные участки площадью 80,02 га промзоны Машково включены в административные границы поселка Красково, отклоняются.

Указанные нормативные акты не были обжалованы в установленном порядке, не признаны незаконными (недействительными), в связи с чем суд правомерно ссылался на них.

Довод ООО "Стройимпортснаб" о том, что суд в нарушение ст.ст. 67, 71 АПК РФ не дал оценку представленным ООО "Стройимпортснаб" судебным актам по другим аналогичным делам, не может быть принят во внимание.

Из материалов дела следует, что в обоснование исковых требований ООО "Стройимпортснаб" ссылалось на судебные акты по другим делам, в которых оно не участвовало, вследствие чего суд обоснованно указал на отсутствие преюдиции.

В данном случае указанные судебные акты не могут быть приняты и в качестве доказательств, поскольку установленные ими обстоятельства не имеют отношения к рассматриваемому делу.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты законны и обоснованны.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-290 АПК РФ, постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 01.02.05 по делу N А41-К1-16168/04 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.05 N 10АП-526/05-ГК по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Стройимпортснаб" - без удовлетворения.