Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 сентября 2005 г. N КГ-А41/8781-05 Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком, исходя из того, что договор аренды действовал в спорный период, доказательств внесения арендных платежей в полном объеме не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 сентября 2005 г. N КГ-А41/8781-05
(извлечение)

Арбитражным судом Московской области рассмотрен иск Комитета управления имуществом г. Лыткарино о взыскании с ООО "Легос" 117808 руб. 68 коп. задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком и 93553 руб. 01 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

До рассмотрения спора по существу истец, руководствуясь ст. 49 АПК РФ заявил об увеличении подлежащей взысканию суммы задолженности и пени соответственно до 171397 руб. 36 коп. и 93553 руб. 01 коп.

Решением от 19.05.05 иск удовлетворен частично.

Суд отказал заявителю в изменении предмета иска и взыскал задолженность в размере 82082 руб. 80 коп., а пени в размере 49484 руб. 10 коп. указав на то, что за периоды пользования землей по истечении срока действия договора (30.09.04) оснований для удовлетворения иска нет.

В порядке апелляции решение не обжаловалось.

Полагая отказ в изменении предмета иска и его полном удовлетворении незаконным, истец обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит решение изменить и передать его в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Рассмотрев жалобу, ФАС МО установил следующее.

В соответствии с договором от 15.12.03 N 132/ДЗ Комитет управления имуществом г. Лыткарино сдал ООО "Легос" в аренду земельный участок площадью 1540 кв. м. на срок с 01.11.03 по 30.09.04.

Размер и порядок оплаты за аренду были уточнены дополнительным соглашением от 30.06.04 N 1.

В связи с тем, что арендатор по истечении срока действия договора аренды продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, сохранил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор не в полном размере вносил арендные платежи и допустил образование задолженности, КУИ г. Лыткарино правомерно потребовал от него уплаты долга как за период до 30.09.04, так и после него с начислением договорной пени (п. 2.7).

Вывод суда об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности за период после 30.09.04 не соответствует п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Вопрос об отсутствии государственной регистрации договора, на что указал суд, в данном случае значения не имеет, тем более, что при сроке действия договора менее года регистрация не требовалась.

Неправильным также является отказ суда в изменении предмета иска, так как заявление истца в этой части сделано им по тем же основаниям и в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Поскольку обстоятельства спора при рассмотрении дела судом были установлены, ФАС МО не находит необходимым направлять дело на новое рассмотрение и полагает возможным рассмотреть требования истца в заседании кассационной инстанции.

Представленные по делу доказательства позволяют сделать вывод о правомерности иска и его удовлетворении.

На основании изложенного, ст. 309, 621 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 19.05.05 по делу N А41-К1-2910/05 изменить.

Взыскать с ООО "Легос" в пользу Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино 53588 руб. 83 коп. основной задолженности и 44068 руб. 90 коп. пени.

В остальной части решение оставить без изменения.