Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 сентября 2005 г. N КГ-А40/8811-05 Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае, если арендатор систематически нарушает обязанности, возложенные на него договором (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 сентября 2005 г. N КГ-А40/8811-05
(извлечение)

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск ДИгМ о расторжении договора аренды нежилых помещений от 15.04.02 N 06-00233/2002, заключенного с ЗАО фирма "Нагорье-2" и выселении арендатора из занимаемых им помещений.

Решением от 11.02.05, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 26.05.05, иск удовлетворен.

Считая решение и постановление незаконными, ЗАО фирма "Нагорье-2" направило кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит их отменить, дело передать в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Согласно ст. 288 АПК РФ суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить судебный акт, принятый судами первой и апелляционной инстанций лишь в случае, когда такой судебный акт содержит выводы не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, а также, если он принят с нарушением либо неправильным применением норм материального или процессуального права.

При проверке принятых по делу решения от 11.02.05 и постановления от 26.05.05 Федеральный арбитражный суд Московского округа не установил наличие указанных оснований для отмены или изменения судебных актов.

Как видно из материалов дела по договору аренды от 15.04.02 N 06-00233/2002 Департамент имущества г. Москвы передал ЗАО фирма "Нагорье-2" в аренду нежилые помещения площадью 2751.1 кв. м. по адресу: ул. Нагорная, д. 12Г, стр. 2.

В процессе исполнения договора арендатор систематически нарушал обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем арендодатель принял решение о расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ и выселении ответчика из занимаемых им помещений.

Рассмотрев иск, суд установил, что основания для применения ст. 619 ГК РФ имеются, и принял правильное и обоснованное решение об удовлетворении иска.

Обжалуя решение, а затем и постановление по делу, ответчик сослался на то, что задолженность им погашена, однако надлежащие доказательства перечисления ДИгМ денег не представил.

При этих условиях оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Доводы кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке собранных по делу доказательств. Между тем у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки обстоятельств спора, установленных судами первой и апелляционной инстанций, так как статьей 286 АПК РФ установлены пределы рассмотрения дела в третьей инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, Федеративный арбитражный суд Московского Округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.05 по делу N А40-36173/04-59-175 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.05 N 09АП-3203/05-ГК РФ оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Исполнение решения, приостановленное определением ФАС МО от 23.08.05 N КГ-А40/8811-05 возобновить.