Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 сентября 2005 г. N КГ-А40/8818-05 Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 сентября 2005 г. N КГ-А40/8818-05
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.03.05, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.05, АКБ "Банк Москвы" отказано в удовлетворении его иска к ЗАО "Общество по внешнеэкономическим связям "Коопвнешторг" о признании незаключенным договора аренды от 05.07.93 N 0-1071/93 и освобождении нежилых помещений по адресу: г. Москвы, Б. Черкасский пер., дом 15-17, стр. 1.

Суд исходил при этом из того, что спорный договор аренды заключен в установленном законом порядке; сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по вопросу о том, какие помещения в здании передаются в аренду.

В кассационной жалобе Банка ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Как указывается заявителем, из договора не следует, какие помещения в здании передаются в аренду. Выводы суда по данному обстоятельству не соответствуют материалам дела. Отказ в признании договора незаключенным и выселении арендатора из здания ошибочен.

В судебном заседании представитель Банка поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ЗАО "Общество по внешнеэкономическим связям "Коопвнешторг" выступил против удовлетворения кассационной жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу Банка и отзыв на нее со стороны ЗАО "Общество по внешнеэкономическим связям "Коопвнешторг", обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции с читает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 15.07.93 между Комитетом по управлению имуществом г. Москвы и ЗАО "Общество по внешнеэкономическим связям "Коопвнешторг" заключен договор аренды N 0-1071/93 на нежилое помещение площадью 11.783,6 + 334,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, Б. Черкасский пер., дом 15-17, стр. 1, сроком действия с 06.04.93 по 06.04.2042. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по вопросу о том, какие помещения передаются в аренду. Договор сторонами исполнялся.

При таких обстоятельствах отказ в признании спорного договора аренды незаключенным и в выселении арендатора не противоречит закону и договору.

Доводы заявителя относительно несоответствия выводов суда материалам дела отклоняются.

Суд обоснованно исходил из того, что договор аренды заключен в установленном законом порядке; соглашение сторон по всем существенным условиям договора, в том числе по объекту аренды, достигнуто.

То обстоятельство, что в настоящее время собственником здания является Банк, положения арендатора не изменяет.

В связи с изложенным суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы Банка и отмены или изменения судебных актов.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.03.05 по делу N А40-67405/04-82-702 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.05 N 09АП-4269/05-ГК по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "Банк Москвы" - без удовлетворения.