Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 октября 2005 г. N КГ-А40/10009-05 Поскольку договор аренды недвижимости признан судом ничтожным, а арендные платежи по нему получены ответчиком без законных оснований, то их сумма как неосновательное обогащение последнего подлежит возврату арендатору (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 октября 2005 г. N КГ-А40/10009-05
(извлечение)

ООО "Экомфин" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества Москвы о взыскании 658.366 руб. 53 коп. неосновательно полученных за период с 22.01.04 по февраль 2004 и 92.577 руб. 75 коп. процентов с 22.01.04 по 28.02.05.

До принятия решения вторым ответчиком привлечен Департамент финансов Москвы.

ГУП Москвы ЭВАЖД привлечено третьим лицом.

Решением от 30.05.05 иск удовлетворен за счет Департамента финансов Москвы за исключением процентов со ссылкой на обязанность вернуть неосновательно полученное.

Постановлением от 01.08.05 апелляционного суда решение оставлено без изменения по тем же мотивам.

В кассационных жалобах ответчики просят судебные акты отменить, - Департамент имущества Москвы, - полностью и, отказав в иске, а Департамент финансов Москвы в части суммы, возвращенной ГУП ЭВАЖД, ссылаясь на отсутствие неосновательного обогащения полностью или в части соответственно.

Истец согласен с решением и постановлением, поскольку платежи им производились непосредственно на счета Департамента финансов Москвы по условию договора аренды.

Проверив законность обжалованных судебных актов, заслушав представителей сторон, поддержавших доводы жалоб и возражений по ним, обсудив жалобы, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения.

Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении спора по существу, поскольку здание по ул. Новый Арбат, д. 19, стр. 2 в Москве является федеральной собственностью, то договор аренды от 09.01.03 N 0-8, заключенный истцом с Департаментом имущества Москвы, ничтожен (ст.ст. 168, 606 ГК РФ), а арендные платежи получены без оснований и подлежат возврату полностью непосредственным их получателем - Департаментом финансов Москвы (ст.ст. 167, 1102, 1103 ГК РФ) независимо от их распределения впоследствии.

Доводы жалоб ответчиков об отсутствии обогащения полностью или в части уже оценены судами как несостоятельные.

Кассационная инстанция не вправе пересматривать фактические обстоятельства спора, установленные судами.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 30.05.05 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-9516/05-11-104 и постановление от 01.08.05 Девятого арбитражного апелляционного суда по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.