Вопрос: В каком размере взимается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости? ("Финансовая газета", N 44, ноябрь 2005 г.)

В каком размере взимается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости?

Согласно ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи любой недвижимости переход права собственности на недвижимость к покупателю обязательно подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, при купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных действия.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством. Организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ (ст. 333.17 НК РФ). Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных п.п. 19, 22-24 настоящего пункта, в размере: 7500 руб. - с юридических лиц; 500 руб. - с физических лиц. Таким образом, если недвижимое имущество на основании договора о его отчуждении переходит от юридического лица в собственность к физическому лицу, государственная пошлина уплачивается в размере 500 руб., а если от физического лица к юридическому лицу, то в размере 7500 руб. В таком же порядке государственная пошлина уплачивается и при государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если право собственности на недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к физическому лицу как к новому правообладателю, то государственная пошлина должна взиматься в размере 500 руб. (п.п. 20 п. 1 ст. 333.33).

М. Грибанова,

ведущий специалист Департамента налоговой и

таможенно-тарифной политики Минфина России

2 ноября 2005 г.

"Финансовая газета", N 44, ноябрь 2005 г.