Вопрос: Договором на долевое участие в инвестировании строительства определена вносимая соинвестором инвестиционная стоимость квартиры с учетом суммы НДС, исчисленной по ставке в размере 20%. Вправе ли соинвестор настаивать на возврате инвестором денежных средств в сумме разницы НДС в связи со снижением с 1 января 2004 года ставки НДС с 20 до 18%? ("Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2005 г.)

Договором на долевое участие в инвестировании строительства определена вносимая соинвестором инвестиционная стоимость квартиры с учетом суммы НДС, исчисленной по ставке в размере 20%. Вправе ли соинвестор настаивать на возврате инвестором денежных средств в сумме разницы НДС в связи со снижением с 1 января 2004 года ставки НДС с 20 до 18%?

Если в дополнительном соглашении к договору на долевое участие в инвестировании строительства взамен ставки НДС 20% указана ставка НДС в размере 18% без изменения инвестиционной стоимости квартиры с учетом НДС, новая инвестиционная стоимость квартиры, включающая сумму НДС, исчисленную по ставке в размере 18%, соответствует ранее установленной договором инвестиционной стоимости квартиры, включающей сумму НДС, исчисленную по ставке в размере 20%. При таком изменении первоначального договора инвестор вправе отказать соинвестору в возврате суммы разницы НДС в связи со снижением с 1 января 2004 года ставки налога с 20 до 18%.

Если в соответствии с дополнительным соглашением к вышеуказанному первоначальному договору инвестиционная стоимость квартиры, включающая сумму НДС, уменьшена на сумму разницы между суммой НДС, исчисленной по ставке 20% от инвестиционной стоимости квартиры без НДС, и суммой НДС, исчисленной по ставке 18% от инвестиционной стоимости без НДС, то соинвестор вправе настаивать на возврате инвестором денежных средств в размере, соответствующем сумме, на которую уменьшается инвестиционная стоимость квартиры, включающая НДС.

З.А. Чехарина,

зам. начальника отдела Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 сентября 2005 г.

"Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2005 г.