Вопрос: Банк выдал кредит, заемщик своевременно его не погасил. Задолженность заемщика составляет 2250 тыс. рублей. Банк подписывает соглашение о прекращении обязательств по договору предоставлением взамен исполнения отступного в виде уступки имущественных прав инвестора (заемщика) по контракту на строительство объекта недвижимости стоимостью 2400 тыс. рублей. Стороны договариваются, что стоимость имущественных прав инвестора равнозначна размеру неисполненного обязательства заемщика. В результате банк становится соинвестором по инвестиционному контракту. Какие бухгалтерские проводки и в какой сумме должны быть совершены? ("Банковское дело в Москве", N 2, февраль 2005 г.)

Банк выдал кредит, заемщик своевременно его не погасил.

Задолженность заемщика составляет 2250 тыс. рублей и складывается из просроченной задолженности по кредиту (2 млн. рублей учитываются на б/с 45812), начисленных процентов (200 тыс. рублей учитываются на в/б 91604) и госпошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 50 тыс. рублей, отнесенных на расходы банка. Банк подписывает соглашение о прекращении обязательств по кредитному договору предоставлением взамен исполнения отступного в виде уступки имущественных прав инвестора (заемщика) по инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости инвестиционной стоимостью 2400 тыс. рублей. При этом стороны договариваются, что инвестиционная стоимость имущественных прав инвестора (2400 тыс. рублей) на получение по завершении строительства в собственность квартир равнозначна размеру неисполненного денежного обязательства заемщика (2250 тыс. рублей). В результате банк становится соинвестором по инвестиционному контракту.

Какие бухгалтерские проводки и в какой сумме должны быть совершены после подписания соглашения об отступном и после оформления банком права собственности на квартиры по завершении строительства?

Порядок отражения в бухгалтерском учете банка-кредитора операций, связанных с исполнением и прекращением обязательств должников по договорам об отступном, приведен в пункте 4.2 Приложения 1 к Указанию N 1007-У.

Приобретенные банком по договору об отступном основные средства должны быть отражены в бухгалтерском учете в соответствии с требованиями Банка России, изложенными в Разделе 3 Приложения 10 к Положению N 205-П.

Специалисты Управления по организации учета, отчетности

и расчетов Московского ГТУ Банка России

1 февраля 2005 г.

"Банковское дело в Москве", N 2, февраль 2005 г.