Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 октября 2005 г. N КГ-А40/9714-05 Отказывая в удовлетворении требований по делу об обязании заключить с истцом долгосрочный договор аренды с правом последующего выкупа нежилого помещения, суд исходил из того, что спорное помещение не является свободным от обязательств (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 октября 2005 г. N КГ-А40/9714-05
(извлечение)

Товарищество собственников жилья "Арбат-2004" (далее - ТСЖ "Арбат-2004") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее ДИгМ) об обязании заключить с истцом долгосрочный договор аренды с правом последующего выкупа нежилого помещения площадью 77,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Большой Николопесковский пер., д. 13, стр. 1 на условиях, указанных в проекте договора аренды.

Решением от 11 апреля 2005 года оставленным без изменений постановлением от 05.07.05 в иске отказано.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба ТСЖ "Арбат 2004" и в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал. Представитель ответчика против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

ТСЖ "Арбат 2004" в соответствии с Законом г. Москвы "О правах товарищества собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиумах" и постановлением Правительства Москвы N 26 от 13.01.98 г. имеет право на пользование нежилым помещением расположенного в доме ТСЖ на правах долгосрочной аренды.

Между тем, из материалов дела следует, что спорное помещение занимает ООО "Мегаполис Центр-Дар" по договору аренды от 28 декабря 1999 года N 1-1589/99 (л.д. 41-48) регистрационный номер 77-01/00-002/2000-2687 от 3 февраля 2000 года, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 января 2005 года N 62/2005-80 (л.д. 12).

Кроме того, согласно поручению ДИгМ от 21 марта 2005 года N 73 (л.д. 60) принято решение об оформлении с ООО "Мегаполис Центр-Дар" договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Большой Николопесковский пер., д. 13, стр. 1 на новый срок.

В этой связи суд правильно отказал в удовлетворении иска, поскольку спорное помещение не является свободным от обязательств.

Доводы жалобы заявителя о необоснованности судебных актов, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку данные доводы были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, нормы материального права судом применены правильно.

Допущенные судом нарушения не повлекли за собой принятие неправильных судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 12.04.05 Арбитражного суда г. Москвы, постановление от 05.07.05 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-7861/05-89-87 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.