Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 ноября 2005 г. N КГ-А40/10836-05 Отказывая в удовлетворении требований по делу о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения сроков действия договора, суд исходил из того, что отсутствуют основания для увеличения срока действия спорного договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 ноября 2005 г. N КГ-А40/10836-05
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.05, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.05, ГСК "Гурьевский" отказано в удовлетворении его иска к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о внесении изменений договора аренды земельного участка в части увеличения сроков действия договора.

Суд исходил при этом из отсутствия оснований для увеличения срока действия спорного договора аренды.

В кассационной жалобе ГСК "Гурьевский" ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Как указывается заявителем, суд не применил подлежащую применению в настоящем дела ст. 451 ГК РФ, которая предусматривает изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Суд не учел, что ГСК "Гурьевский" был лишен возможности по ряду причин приступить к строительству объекта; если бы истец знал об этих препятствиях, договор не был бы заключен. При таких обстоятельствах суд должен был применить ст. 451 ГК РФ и увеличить сроки аренды земельного участка, с тем чтобы ГСК "Гурьевский" мог завершить начатое строительство; между тем, суд ошибочно отказал в иске.

С учетом этих договоров ГСК "Гурьевский" просит отменить судебные акты и удовлетворить иск, увеличив срок аренды земельного участка до 01.07.08.

В судебном заседании представитель ГСК "Гурьевский" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель Департамента земельных ресурсов г. Москвы выступил против удовлетворения жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Представитель Префектуры ЮАО г. Москвы в судебном заседании не участвовал.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу ГСК "Гурьевский", обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ изменение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств.

Судом установлено, что спорный договор аренды земельного участка от 12.07.05 N М-05-500189 был возобновлен на неопределенный срок; Департамент в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ уведомил о прекращении договора аренды.

Установив данные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что спорный договор расторгнут в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора.

При таком выводе отказ в изменении условий договора не противоречит закону.

Довод ГСК "Гурьевский" относительно того, что у него имелись препятствия к своевременному освоению участка, отклоняется.

Данное обстоятельство не может рассматриваться как основание для увеличения сроков аренды.

Суд обоснованно исходил из того, что расторгнутый в установленном законом порядке договор не может быть изменен.

Довод ГСК "Гурьевский" относительно того, что на спорном земельном участке находится принадлежащий ему объект незавершенного строительства, отклоняется.

Данное обстоятельство не может рассматриваться как основание для увеличения сроков аренды земельного участка, предоставленного для строительства.

Суд кассационной инстанции считает судебные акты законными и обоснованными.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.05 по делу N А40-11072/05-16-70 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.05 N 09АП-7737/05-ГК по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ГСК "Гурьевский" - без удовлетворения.