Вопрос: Физическое лицо приобрело у организации по договору купли-продажи жилой дом с рассрочкой оплаты на 5 лет. Договор был подписан и прошел государственную регистрацию в 2004 году, переход права собственности также состоялся в 2004 году. Может ли организация в 2005 году в этом случае воспользоваться льготой, установленной подпунктом 22 п. 3 ст. 149 НК РФ? ("Налоговый вестник", N 10, октябрь 2005 г.)

Физическое лицо приобрело у организации по договору купли-продажи жилой дом с рассрочкой оплаты на 5 лет. Договор был подписан и прошел государственную регистрацию в 2004 году, переход права собственности также состоялся в 2004 году. Может ли организация в 2005 году в этом случае воспользоваться льготой, установленной подпунктом 22 п. 3 ст. 149 НК РФ?

В соответствии с подпунктом 22 п. 3 ст. 149 НК РФ с 1 января 2005 года операции по реализации жилых домов от обложения НДС освобождены. При этом согласно п. 8 ст. 149 НК РФ при изменении редакции п. 1-3 настоящей статьи Кодекса (то есть при отмене освобождения от налогообложения или отнесении налогооблагаемых операций к операциям, не подлежащим налогообложению) налогоплательщиками применяется тот порядок определения налоговой базы (или освобождения от налогообложения), который действовал на дату отгрузки товаров (работ, услуг) вне зависимости от даты их оплаты.

Таким образом, денежные средства, получаемые организацией в 2005 году за жилой дом, реализованный в 2004 году, облагаются НДС в общеустановленном порядке. При этом организация обязана обеспечить раздельный учет таких операций.

Е.С. Лобачева,

консультант Департамента налоговой и таможенно-тарифной

политики Минфина России

1 октября 2005 г.

"Налоговый вестник", N 10, октябрь 2005 г.