Вопрос: Год назад я продала продуктовый магазин. Здание принадлежало мне на праве собственности. По договору, я продала не только само здание, но и землю под ним, которая также находилась в моей собственности. Однако за год покупатель так и не удосужился оформить Свидетельство о государственной регистрации права на эту землю. В результате налоговики требуют с меня уплатить земельный налог за весь прошлый год, хотя я уже давно не владею этим магазином. Почему я должна платить этот налог, хотя не владею и не использую эту землю уже год? ("Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 11, ноябрь 2005 г.)

Год назад я продала продуктовый магазин. Здание принадлежало мне на праве собственности. По договору, я продала не только само здание, но и землю под ним, которая также находилась в моей собственности. Однако за год покупатель так и не удосужился оформить Свидетельство о государственной регистрации права на эту землю. В результате налоговики требуют с меня уплатить земельный налог за весь прошлый год, хотя я уже давно не владею этим магазином. Почему я должна платить этот налог, хотя не владею и не использую эту землю уже год?

По мнению Минфина (в состав которого входит налоговая служба - ФНС РФ) при покупке здания, сооружения или другой недвижимости обязанность по уплате земельного налога возникает с момента государственной регистрации права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельным участком (письмо Минфина РФ от 27.05.2005 N 03-06-02-04/34). Следовательно, если при продаже или ином переходе прав на земельный участок от одного лица к другому стороны сделки затягивают регистрацию своих прав, то налог продолжает начисляться продавцу.

Ранее налоговые органы исходили из того, что земельный налог необходимо исчислять, по крайней мере, с той площади участка, которая занята зданием. И начислялся он с момента регистрации права собственности на здание.

Теперь же Минфин решил, что налог не должен начисляться до того момента, пока покупатель здания не оформит правоустанавливающие документы на занимаемый участок. В результате создалась ситуация, когда, в случае затягивания покупателем оформления правоустанавливающих документов, налоговое бремя ложится на продавца.

Если же покупатель уклоняется от регистрации сделки - продавец может воспользоваться положениями ГК РФ (п. 3 ст. 165) и зарегистрировать сделку на основании решения суда.

В.Н. Кульнев,

эксперт по земельному праву

1 ноября 2005 г.

"Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 11, ноябрь 2005 г.