Вопрос: ЗАО приобрело у застройщика долю в строящемся здании производственного назначения. При покупке доли был уплачен НДС, предъявленный продавцом имущественных прав в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 146 и ст. 168 НК РФ. Имеет ли приобретатель доли право на налоговый вычет суммы НДС, уплаченной продавцу, если в результате совершенной сделки он получит в собственность объект недвижимости, предназначенный для ведения деятельности, облагаемой НДС? ("Налоговый вестник", N 12, декабрь 2005 г.)

ЗАО приобрело у застройщика долю в строящемся здании производственного назначения. При покупке доли был уплачен НДС, предъявленный продавцом имущественных прав в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 146 и ст. 168 НК РФ.

Имеет ли приобретатель доли право на налоговый вычет суммы НДС, уплаченной продавцу, если в результате совершенной сделки он получит в собственность объект недвижимости, предназначенный для ведения деятельности, облагаемой НДС?

Поскольку между изначальным приобретением доли и дальнейшим приобретением объекта основных средств существуют документально подтвержденные операции, то затраты на приобретение доли рассматриваются в качестве затрат, непосредственно связанных с приобретением данного объекта. Подобный подход к учету затрат на приобретение доли в строящемся объекте основных средств соответствует нормам п. 8 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.

Учитывая, что понятие "приобретение основных средств" применяется в одном и том же значении как для целей бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения (ст. 257 НК РФ), ЗАО имеет право на налоговый вычет в соответствии с п. 1 ст. 172 настоящего Кодекса.

Последовательность отражения операций в бухгалтерском учете соответствует правилам, отраженным в п. 2, 7 Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" ПБУ 2/94, утвержденного приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167.

С учетом положений Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденного приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, для отражения в бухгалтерском учете затрат по приобретению доли в строящемся здании могут использоваться счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" и 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"; для отражения приобретения права собственности на долю в объекте недвижимости - счета 01 "Основные средства", 08; для отражения осуществления налогового вычета по НДС - счета 19 и 68 "Расчеты по налогам и сборам".

Е.Н. Исакина,

советник налоговой службы Российской Федерации II ранга

1 декабря 2005 г.

"Налоговый вестник", N 12, декабрь 2005 г.